【千葉市花見川区】オーナー様宅見学会〜借景ならぬ借空間のある家〜

敷地東側にある隣家の通路を「借景」ならぬ「借空間（borrowed space）」として捉え、東側へ大きく開く配置計画を採用しました。

都市部の厳しい敷地条件において、通常であれば道路斜線制限により北側へ後退せざるを得ないケースですが、本計画では「天空率」を利用することで制限を緩和。建物のボリュームと配置の自由度を高めています。 これにより、プライバシーを守りながらも十分な採光と通風を確保し、外部空間と室内が一体となる豊かな居住空間を実現しました。

・敷地面積：105.57㎡(31.9坪)
・延床面積：93.56㎡(28.3坪)
・UA値：0.43
・C値：0.3
・第一種換気システム採用

庭に対し、LDKとゲストスペースが連続するように配置。隣地の余白までを視覚的に取り込むことで、敷地境界を超えた奥行きと開放感を創出しています。

浴室・洗面・ランドリー・トイレ・ファミリークローゼット（FCL）を近接配置。生活に必要な裏動線を一箇所にまとめることで、家事動線を最短化し、日々の生活ストレスを軽減する機能的な間取りです。

1階をパブリックスペース、2階をプライベートスペースとして階層で明確に分離。2階においても隣家間の隙間を計算して窓を配置し、プライバシーを確保しながら空の明るさを取り込む計画としています。

2階ホールから寝室への動線そのものを、大容量のファミリークローゼットとして計画しました。移動のためだけの廊下を設けず、収納スペースと兼用させることで、限られた床面積の利用効率を最大化させています。

一部ご紹介させていただきましたが、いかがでしたでしょうか。建築家の独創的な発想と、住む人の暮らしを豊かにしたいという想いが詰まったこの住まいは、唯一無二の空間です。百聞は一見に如かず。ぜひ現地で、その魅力を体感してください。

自分達の生活を知ってもらった上で間取りの検討が始まるので、思った以上に自分達に合った動線が確保できたところが良かったです。打合せの際も「なぜそれを気に入っているのか」など、私たちの価値観を一段階深く把握しようとしてくれました。
（30代女性）

どんな目的で・何にこだわって、など、多くの細かい視点で家づくりをしていくので、自分たちの家に愛着が湧きます。
そしてなんといっても過ごしやすい！初めての冬を迎えますが暖かく過ごせています。
（30代ご家族）

株式会社アールプラスDMは、千葉県の八千代・幕張と茨城県の守谷を拠点に展開している工務店です。
地域に根差し技術を磨き、全国の建築家、ガーデンデザイナーと一緒に新築注文住宅、リノベーション、庭、外構までトータルで設計、提案、施工しています。資金計画から土地、物件選び、引渡し後のアフターサポートまで一貫して行います。
お客様によって個性も、ご家庭によって幸せのカタチも様々です。
それぞれの「ふつう」をかたちにし、大切な人と心地よい時間を過ごせるように、そっと暮らしに馴染んでいくような家をつくり、地域ならではの「ふつう」の家と住まい方を追求していきます。