R+houseで建築家と叶える埼玉県の注文住宅

・2022年［令和4年］
　　53万8584円/坪 （前年比 +0.51％）
・2023年［令和5年］
　　55万8685円/坪 （前年比 +1.66％）
・2024年［令和6年］
　　57万8738円/坪 （前年比 +2.10％）
・2025年［令和7年］
　　60万6188円/坪 （前年比 +2.15％）
・2026年［令和8年］
　　63万1807円/坪 （前年比 +2.25％）

2023年(令和 5年)に埼玉県に建った新築戸建ての相場価格は2,610万円でした。　
2024年(令和 6年)に埼玉県に建った新築戸建ての相場価格は2,774万円でした。　
2025年(令和 7年)に埼玉県に建った新築戸建ての相場価格は2,927万円でした。

埼玉県は東京都の北西側に隣接する、交通の利便性が高いエリアです。さいたま市大宮区・浦和区から東京都心部までは、電車で約40分でアクセスでき、通勤や通学などの移動にも不便しません。また、内陸に位置している埼玉県は、台風や津波などの自然災害リスクが比較的低いのも特徴です。そのため、土地価格の相場は全国平均と比べるとやや高い水準となっています。一方、埼玉県の新築戸建ての建築費用相場は、全国平均を下回っています。土地の値が張る分、建物には多くの予算を割かないと考えられます。さらに、山地・丘陵地が分布している西部は比較的地盤が安定しており、地盤改良工事が不要なケースがある点も、建築費用が抑えられている要因でしょう。なお、熊谷市・深谷市など郊外エリアは、土地価格は落ち着いた傾向にあります。予算を注文住宅そのものの建築費や設備、仕様のグレードアップに充てるケースも見られます。

2024年時点での埼玉県の人口は対前年で0.01％増加しています。埼玉県に住んでいる若者（15歳未満）の構成比は11.1%となっており、東京都と比較して多いです。一方、65歳以上の人口構成比は27.52%となっており、東京都と比較して多い状況です。つまり比較的高齢者が多い街と言えます。また、日本人で埼玉県に新たに転入する人と転出する人では、転入する人の方が多くなっています。

• 2020年時点で、埼玉県の小学校は814校で、１校当たりの6～11歳人口は437人となっており、東京都と比較して、人口あたりの学校の数は多めです。また、小学校教員数は20,810名で、おおよそ1学校あたり教員数は26名です。
• 埼玉県の中学校は448校で、１校当たりの12～14歳人口は415人となっており、東京都と比較して、人口あたりの学校の数は少なめです。また、中学校教員数は12,511名で、おおよそ1学校あたり教員数は28名です。
• 埼玉県の高校は193校で、１校当たりの15～17歳人口は975人となっており、東京都と比較して、人口あたりの学校の数は少なめです。また、埼玉県の高等学校生徒数は167,972人となっており、埼玉県の15～17歳人口である188,111人の中の89.29%が高校に通っている計算になります。これは東京都と比較して低めです。

※高等学校生徒数は「当該エリアに居住しておらず通学しているケース」も数にカウントしているため、人口に対する高等学校生徒数率が100%を超える割合になる場合があります。

・2023年度時点で、埼玉県の総住宅数は3,555,100戸です。なかでも居住世帯あり住宅が3,205,000戸、居住世帯なし住宅が350,100戸となっています。埼玉県の持ち家数は2,086,700戸あり、居住世帯あり住宅数の65.11％を占めています。
・2023年度時点で、埼玉県の一戸建て住宅は1,729,600戸です。そのうち木造の一戸建住宅数が1,571,100戸、非木造の一戸建住宅数が158,500戸あり、木造の住宅が多いと言えます。
・2023年度時点で、埼玉県の着工新設住宅戸数は53,765戸です。そのうち着工新設持ち家数は12,342戸となっています。このことから、新たに造られる住宅のおよそ22.96％が居住することを目的とした持ち家として、建築されている計算になります。

埼玉県は、秩父山地や、そこを源流とする荒川・利根川をはじめとした河川、狭山丘陵や比企丘陵などの豊かな自然環境に恵まれています。また、歴史や伝統を感じられる街並みと、さいたま新都心を中心とした都市機能が共存している地域です。
さらに、埼玉県の可住地面積は総面積の68.5％で全国2位を誇り、住宅用地の選択肢が比較的豊富です。自然環境と都市機能が調和したエリアが多く、さいたま市や所沢市など都心へのアクセスに優れた地域も点在しているため、利便性と住みやすさを両立しやすい立地といえるでしょう。

埼玉県は四季の変化が明確な地域で、夏は厳しい暑さとなる地域がある反面、冬は冷え込みが見られます。一方で、埼玉県は海に面していない内陸県であるため津波のリスクがなく、比較的安定した地盤を持つ地域も多いことが特徴です。もちろん地域によって洪水や土砂災害などへの備えは必要ですが、全国的に見ると自然災害のリスクが比較的低いエリアもあり、安心して暮らしやすい環境が整っています。

埼玉県では前述したような立地特性と気候風土を活かし、都心へのアクセスの良さを享受しながら過ごすことが可能です。そして、休日には大宮公園や戸田公園、荒川や入間川などで自然を身近に感じ、バランスが取れた暮らしを実現するのはいかがでしょうか。
住まいづくりでは、吹き抜けや畳スペースを取り入れることで、暮らしに落ち着きが生まれます。また、可住地面積が広く、エリアによってはゆとりのある敷地を確保しやすい埼玉県では、平屋も選択肢のひとつです。
一方で、四季がはっきりしているため、高断熱・高気密性能を重視し、季節を問わず快適に過ごせる環境を整えることが大切になります。日差しをさえぎる庇(ひさし)や風通しを考慮した窓配置を取り入れることで、夏の暑さを和らげられるでしょう。また、高性能な断熱材や高断熱窓などを採用することで、冬は暖かく過ごしやすい住まいを目指せます。
さらに自然とのつながりを感じるために、ウッドデッキや庭を設ければ、家庭菜園や子どもの遊び場としても活用でき、家族がゆったり過ごせる空間にもなります。