R+houseで建築家と叶える岡山県の注文住宅

・2022年［令和4年］
　　21万1100円/坪 （前年比 -0.13％）
・2023年［令和5年］
　　21万7392円/坪 （前年比 +0.74％）
・2024年［令和6年］
　　22万3916円/坪 （前年比 +1.10％）
・2025年［令和7年］
　　23万2100円/坪 （前年比 +1.23％）
・2026年［令和8年］
　　24万0368円/坪 （前年比 +1.29％）

2023年(令和 5年)に岡山県に建った新築戸建ての相場価格は2,811万円でした。
2024年(令和 6年)に岡山県に建った新築戸建ての相場価格は2,995万円でした。
2025年(令和 7年)に岡山県に建った新築戸建ての相場価格は3,180万円でした。

岡山県における注文住宅の相場価格は、全国平均に比べやや高い傾向があります。年間を通して雨量が少なく、日照時間が長い岡山県。県内では、太陽光発電システムを取り入れる住宅が多く、岡山市をはじめとする県内都市でも、市政として住宅へのソーラーパネル設置を推奨しています。また、県内北部は豪雪地帯指定地域に定められています。真庭市や新庄村などの一部では、冬場は積雪が1mを超える場合もあるため、断熱性や気密性の高い住宅を建てる必要があるほか、降雪対策も必要です。このように、岡山県では注文住宅を建てる際、住宅設備によりコストをかける傾向があると考えられます。岡山市や倉敷市を中心に、県南部は公共交通機関の充実や生活利便性などから地価が上昇していますが、郊外や北部では坪単価も手頃です。そのため、より機能的で優れた新築や広さを確保した家を建てやすいでしょう。

2024年時点での岡山県の人口は対前年で0.87％減少しています。岡山県に住んでいる若者（15歳未満）の構成比は11.74 %となっており、広島県と比較して少ないです。一方、65歳以上の人口構成比は31.19%となっており、広島県と比較して多い状況です。つまり比較的高齢者が多い街と言えます。また、日本人で岡山県に新たに転入する人と転出する人では、転出する人の方が多くなっています。

• 2020年時点で、岡山県の小学校は389校で、１校当たりの6～11歳人口は245人となっており、広島県と比較して、人口あたりの学校の数は多めです。また、小学校教員数は7,574名で、おおよそ1学校あたり教員数は19名です。
• 岡山県の中学校は165校で、１校当たりの12～14歳人口は301人となっており、広島県と比較して、人口あたりの学校の数は少なめです。また、中学校教員数は4,100名で、おおよそ1学校あたり教員数は25名です。
• 岡山県の高校は86校で、１校当たりの15～17歳人口は602人となっており、広島県と比較して、人口あたりの学校の数は少なめです。また、岡山県の高等学校生徒数は51,008人となっており、岡山県の15～17歳人口である51,807人の中の98.46%が高校に通っている計算になります。これは広島県と比較して高めです。

・2023年度時点で、岡山県の総住宅数は955,400戸です。なかでも居住世帯あり住宅が793,900戸、居住世帯なし住宅が161,500戸となっています。岡山県の持ち家数は521,000戸あり、居住世帯あり住宅数の65.63％を占めています。
・2023年度時点で、岡山県の一戸建て住宅は522,800戸です。そのうち木造の一戸建住宅数が450,400戸、非木造の一戸建住宅数が72,400戸あり、木造の住宅が多いと言えます。
・2023年度時点で、岡山県の着工新設住宅戸数は10,279戸です。そのうち着工新設持ち家数は3,971戸となっています。このことから、新たに造られる住宅のおよそ38.63％が居住することを目的とした持ち家として、建築されている計算になります。

立地面では、中国・四国地方の交通・物流の中心地として発展しており、高速道路や鉄道、港湾などの交通インフラが充実しています。東西方向の高速道路に加え、日本海から瀬戸内海、太平洋方面へつながる道路網が整備されているため、県内外への移動がしやすい環境です。また、新幹線を利用すれば大阪まで約45分、神戸まで約30分でアクセスできることから、通勤や出張、レジャーにも便利な立地といえるでしょう。

気候風土の面では、「晴れの国おかやま」と呼ばれるように、年間を通して雨や雪が少なく、温暖な気候が特徴です。中国山地や四国山地の地形的な影響により、季節風による降雨や降雪の影響を受けにくく、比較的安定した気候環境が保たれています。降水量が少なく日照時間も長いため、快適に暮らしやすい地域といえるでしょう。
日照時間の長さは、夏の強い日差しによる暑さに直結します。また、冬は朝晩を中心に冷え込むなど、季節による寒暖差があります。特に冬は、晴天時に放射冷却が起こりやすく、底冷えを感じる日も少なくありません。

このような点から、岡山県では高断熱・高気密の住まいは暮らしにおいて欠かせません。
高断熱・高気密住宅は、夏の暑さや冬の寒さの影響を受けにくく、室内温度を一定に保ちやすいことが特徴です。また、パッシブデザインを取り入れることで、エアコンではなく、軒(のき)や庇(ひさし)で太陽の強い日差しを遮るなど、自然エネルギーを活かした住まいづくりが可能に。冷暖房効率も向上するため、省エネや光熱費の削減にもなるでしょう。さらに窓の配置を工夫したり高性能にしたりすることで、冬には太陽の熱を室内にしっかり取り込み、暖かさを逃がしません。
まさに、「晴れの国」ならではの豊富な日照時間を活かしながら、快適性と省エネ性を両立できるパッシブデザインは、岡山県での暮らしに適した住まいづくりの考え方といえるでしょう。