R+houseで建築家と叶える千葉県の注文住宅

・2020年［令和2年］
　　42万2876円/坪　（前年比　+1.29％）
・2021年［令和3年］
　　42万6626円/坪　（前年比　+0.29％）
・2022年［令和4年］
　　43万4113円/坪　（前年比　+0.99％）
・2023年［令和5年］
　　45万4690円/坪　（前年比　+2.70％）
・2024年［令和6年］
　　48万8618円/坪　（前年比　+4.69％）
・2025年［令和7年］
　　52万7829円/坪　（前年比　+5.00％）

※相場更新日　2025/08/07

2022年(令和 4年)に千葉県に建った新築戸建ての相場価格は2,292万円でした。　
2023年(令和 5年)に千葉県に建った新築戸建ての相場価格は2,698万円でした。　
2024年(令和 6年)に千葉県に建った新築戸建ての相場価格は2,937万円でした。　
※建築費用は広さ、性能、設備等により大きく変動する可能性があります。
※相場更新日　2025/08/07

千葉県は、戸建て建築相場が全国平均と比べるとやや高い傾向にあります。考えられる理由は主に3つで、1つは地価の高騰です。2025年3月に発表された国土交通省発表の地価公示によると、住宅地の前年比は4.5%上昇でした。特に、東京への利便性が優れていて住み心地が良い市川市本八幡地域に人気が集中しています。2つ目は、子育て支援の充実です。千葉県内の多くの自治体は、子育て支援に力を入れており「子育てがしやすい」とファミリー層から支持を受けています。3つ目は地震リスクです。千葉県は地震への備えが重要な地域であり、地盤改良や耐震性能の強化が重視されるため、その分建築費用が増加する傾向にあります。以上の背景から、千葉県の戸建て注文住宅の建築相場は全国平均と比べてやや高い水準で推移しているといえます。

2024年時点での千葉県の人口は対前年で0.1％減少しています。千葉県に住んでいる若者（15歳未満）の構成比は11.01%となっており、東京都と比較して多いです。一方、65歳以上の人口構成比は28.14%となっており、東京都と比較して多い状況です。つまり比較的高齢者が多い街と言えます。また、日本人で千葉県に新たに転入する人と転出する人では、転入する人の方が多くなっています。

• 2020年時点で、千葉県の小学校は777校で、1校当たりの6～11歳人口は392人となっており、東京都と比較して、人口あたりの学校の数は多めです。また、小学校教員数は18,436名で、おおよそ1学校あたり教員数は24名です。
• 千葉県の中学校は395校で、1校当たりの12～14歳人口は404人となっており、東京都と比較して、人口あたりの学校の数は少なめです。また、中学校教員数は10,801名で、おおよそ1学校あたり教員数は27名です。
• 千葉県の高校は182校で、1校当たりの15～17歳人口は893人となっており、東京都と比較して、人口あたりの学校の数は少なめです。また、千葉県の高等学校生徒数は145,920人となっており、千葉県の15～17歳人口である162,473人の中の89.81％が高校に通っている計算になります。これは東京都と比較して低めです。

・2023年度時点で、千葉県の総住宅数は3,191,100戸です。なかでも居住世帯あり住宅が2,782,300戸、居住世帯なし住宅が408,800戸となっています。千葉県の持ち家数は1,799,500戸あり、居住世帯あり住宅数の64.68％を占めています。
・2023年度時点で、千葉県の一戸建て住宅は1,463,400戸です。そのうち木造の一戸建住宅数が1,333,700戸、非木造の一戸建住宅数が129,600戸あり、木造の住宅が多いと言えます。
・2023年度時点で、千葉県の着工新設住宅戸数は43,368戸です。そのうち着工新設持ち家数は10,109戸となっています。このことから、新たに造られる住宅のおよそ23.31％が居住することを目的とした持ち家として、建築されている計算になります。

千葉県浦安市や船橋市、市川市などの葛南エリア、松戸市や我孫子市などの東葛飾エリアは、都心への優れたアクセス性を誇る通勤圏として人気です。これらの地域は利便性が高い反面、地価も高いため敷地が限られる傾向にありますが、アイデア次第でプライバシーを確保しながら開放感のある住まいが実現します。
一方、佐倉市や成田市などの印旛エリア、木更津市や君津市、館山市などを含む房総半島などは、豊かな自然に囲まれた場所が多く、比較的地価も安く広い土地を確保しやすい傾向です。

三方を海に囲まれた千葉県は、夏は涼しく冬は暖かい温暖な気候です。県西部や印旛エリアなどの内陸部を中心に気候風土の特徴を見ると、風と塩害に注意する必要があります。
まず、千葉市などの東京湾沿岸部は年間を通して強い海風が吹きやすく、日最大風速10m/s以上の日数が70日以上あります。住宅が塩害の影響を受けると、サビが発生し建物の劣化を速めるため、潮風による塩害対策や風圧に耐える設計が求められます。
一方、冬場は冷たく強い北西の季節風が吹き込み、内陸の佐倉や成田では最低気温が0℃未満の日数が年間60日を超えます。「チバニアン」で注目を集める牛久がある市原市なども同様に冬の底冷えが厳しい一方で、夏場は最高気温が30℃以上の日が50日を超えるなど、年間の寒暖差が大きいのが特徴です。
千葉県での家づくりは、塩害や寒暖差に左右されない高い耐久性と高断熱・高気密の住まいが重要だと言えます。

千葉県には、都心へのアクセスが良好なエリアをはじめ、墨絵のような景色が一望できる九十九谷展望公園や美しい海岸線など、都会と田舎、海や里山などさまざまな地域環境が揃っています。この地域ごとの特性を最大限に活かせるのが建築家です。
R+houseとタッグを組む建築家は、単にお施主様の要望を聞くのではなく、敷地や周辺環境を活かします。外の景色を美しく取り込む窓の配置やプライバシーを守りつつ、自然を感じられる空間をデザインするため、その土地だからこそ叶うオンリーワンの満足度の高い住まいが実現するのです。