高品質な建築家デザインの注文住宅を、適正価格で提供するR+house。
滋賀県の施工事例、モデルハウスや工務店をご紹介します。
・2022年［令和4年］
20万9255円/坪 （前年比 -0.54％）
・2023年［令和5年］
21万2948円/坪 （前年比 -0.10％）
・2024年［令和6年］
21万6784円/坪 （前年比 +0.53％）
・2025年［令和7年］
22万5186円/坪 （前年比 +0.99％）
・2026年［令和8年］
23万2272円/坪 （前年比 +1.71％）
※相場更新日 2026/08/13
2023年(令和 5年)に滋賀県に建った新築戸建ての相場価格は2,568万円でした。
2024年(令和 6年)に滋賀県に建った新築戸建ての相場価格は2,658万円でした。
2025年(令和 7年)に滋賀県に建った新築戸建ての相場価格は2,812万円でした。
※建築費用は広さ、性能、設備等により大きく変動する可能性があります。
※相場更新日 2026/08/13
「琵琶湖」がある滋賀県の注文住宅の建築費用の相場は、全国平均よりも2023年は約164万、2024年は約271万円下回っています。理由として挙げられるのは、一年を通して温暖な準海洋性の気候です。滋賀県は日本海気候区・東海気候区・瀬戸内海気候区という3種類の気候が重なり合い、比較的安定しています。国土交通省の地域区分新旧表によると、大津市や彦根市は地域区分5、草津市や近江八幡市は地域区分6と、平均的な住宅性能で快適な家づくりが叶います。ただし、湖北地域では県内の他地域より積雪量が多いため、防雪・防寒対策として高断熱・高気密な住宅性能が必要です。
また、滋賀県には琵琶湖に流れ込む一級河川が120本近くあるため、滋賀県全域どこで暮らしても水害対策が欠かせません。注文住宅を建てる際は、断熱性や気密性のみならず、資金計画を考慮しながら水害対策に建築費用をかける必要があるでしょう。
2024年時点での滋賀県の人口は対前年で0.36％減少しています。滋賀県に住んでいる若者（15歳未満）の構成比は12.77%となっており、京都府と比較して多いです。一方、65歳以上の人口構成比は27.25%となっており、京都府と比較して少ない状況です。つまり比較的若者が多い街と言えます。また、日本人で滋賀県に新たに転入する人と転出する人では、転出する人の方が多くなっています。
• 2020年時点で、滋賀県の小学校は220校で、１校当たりの6～11歳人口は365人となっており、京都府と比較して、人口あたりの学校の数は少なめです。また、小学校教員数は5,513名で、おおよそ1学校あたり教員数は25名です。
• 滋賀県の中学校は103校で、１校当たりの12～14歳人口は403人となっており、京都府と比較して、人口あたりの学校の数は少なめです。また、中学校教員数は3,113名で、おおよそ1学校あたり教員数は30名です。
• 滋賀県の高校は56校で、１校当たりの15～17歳人口は746人となっており、京都府と比較して、人口あたりの学校の数は多めです。また、滋賀県の高等学校生徒数は37,868人となっており、滋賀県の15～17歳人口である41,776人の中の90.65%が高校に通っている計算になります。これは京都府と比較して低めです。
・2023年度時点で、滋賀県の総住宅数は664,200戸です。なかでも居住世帯あり住宅が579,200戸、居住世帯なし住宅が84,900戸となっています。滋賀県の持ち家数は410,400戸あり、居住世帯あり住宅数の70.86％を占めています。
・2023年度時点で、滋賀県の一戸建て住宅は382,900戸です。そのうち木造の一戸建住宅数が319,500戸、非木造の一戸建住宅数が63,300戸あり、木造の住宅が多いと言えます。
・2023年度時点で、滋賀県の着工新設住宅戸数は8,865戸です。そのうち着工新設持ち家数は3,830戸となっています。このことから、新たに造られる住宅のおよそ43.2％が居住することを目的とした持ち家として、建築されている計算になります。
近畿地方や中部地方、北陸地方へのアクセスが抜群の滋賀県は、都市部への移動がしやすい地域です。東海道新幹線の停車駅である米原駅から東京までは、約2時間10分で到着。大阪には、JR新快速で大津駅から約40分で到着します。また、日本最大の淡水湖である琵琶湖では、サイクリングや釣り、湖水浴といったアクティビティを楽しめる点も特徴です。自然の近くで趣味を楽しみつつ、都市部への利便性を求める方が暮らしやすい地域といえるでしょう。実際に、2020年の調査では「滋賀県に住み続けたい」と答えた人の割合が80.4％を記録しています。移住支援事業にも力を注いでおり、条件を満たすと支援金を受け取れます。
滋賀県は、過ごしやすい気候が特徴の県です。滋賀県彦根市の平均気温は14.7℃と、穏やかな気候で生活できるでしょう。また、周囲を山に囲まれており、台風の影響を受けにくい点も魅力です。内陸県なので津波をはじめとする海からの災害リスクが極めて低く、安心して過ごしやすい環境です。
なお、滋賀県はエリアによって、気候の特徴が変わります。山間部や湖北エリアでは積雪を記録していることから、場所によっては雪対策が必要なことも。加えて、比良山地の南東側の斜面から琵琶湖に向かって吹く「比良おろし」にも注意が必要です。3～4月には、比良おろしによる強風の影響を受ける可能性があるでしょう。そのため、滋賀県で家づくりをする際は、地域の気候に詳しい工務店に相談することが大切です。
滋賀県で生活すると、子育て支援や就職支援、起業支援といった制度によるサポートを受けて住みやすい暮らしができるでしょう。滋賀県は人口1,000人当たりの出生率が7.7人と全国6位の高さで、子育てのしやすさが特徴です。滋賀県で家づくりを始める際は、家族構成やライフスタイルの変化にも対応できる工務店に相談すると安心です。
また、一年を通して快適に暮らすため、パッシブデザインの採用もご検討ください。パッシブデザインとは、風や太陽の日差しといった自然の力を室内に取り入れるデザインのこと。最低限の冷暖房で、光熱費を抑えつつ快適に暮らせるでしょう。
