R+houseで建築家と叶える東京都の注文住宅

・2020年［令和2年］
　　383万7852円/坪　（前年比　+4.25％）
・2021年［令和3年］
　　374万5567円/坪　（前年比　-1.00％）
・2022年［令和4年］
　　373万3442円/坪　（前年比　+0.89％）
・2023年［令和5年］
　　383万3615円/坪　（前年比　+2.81％）
・2024年［令和6年］
　　405万0579円/坪　（前年比　+4.81％）

※相場更新日　2024/10/29

2022年(令和 4年)に東京都に建った新築戸建ての相場価格は2,499万円でした。
2023年(令和 5年)に東京都に建った新築戸建ての相場価格は3,202万円でした。
※建築費用は広さ、性能、設備等により大きく変動する可能性があります。
※相場更新日　2024/1/31

東京都における建築費用の相場は、全国平均よりも2022年は104万円（全国平均2,395万円）、2023年は472万円（全国平均2,730万円）高くなっています。日本の首都である東京都は、23区を中心として土地価格が国内で最も高いことで知られています。建築費が全国平均よりも高まっている理由としては、資材価格の高騰はもちろんのこと、工事を進めるための人員確保にかかる費用が増えているためです。また、土地の値段が高い東京都の注文住宅は、狭い土地に建てられる「狭小住宅」が多くなります。狭小住宅は、階数が増えたり、特殊作業工賃などが上乗せされたりするケースが多く、一般的な住宅よりも建築費が割高になるといわれています。

2022年時点での東京都の人口は対前年で0.2％増加しています。東京都に住んでいる若者（15歳未満）の構成比は10.93％となっており、神奈川県と比較して少ないです。一方、65歳以上の人口構成比は22.81％となっており、神奈川県と比較して少ない状況です。つまり比較的若者が多い街と言えます。また、日本人で東京都に新たに転入する人と転出する人では、転入する人の方が多くなっています。

• 2020年時点で、東京都の小学校は1,328校で、1校当たりの6～11歳人口は475人となっており、神奈川県と比較して、人口あたりの学校の数は多めです。また、小学校教員数は35,618名で、おおよそ1学校あたり教員数は27名です。
• 東京都の中学校は803校で、1校当たりの12～14歳人口は379人となっており、神奈川県と比較して、人口あたりの学校の数は多めです。また、中学校教員数は19,736名で、おおよそ1学校あたり教員数は25名です。
• 東京都の高校は428校で、1校当たりの15～17歳人口は700人となっており、神奈川県と比較して、人口あたりの学校の数は多めです。また、東京都の高等学校生徒数は306,302人となっており、東京都の15～17歳人口である299,777人の中の102.18％が高校に通っている計算になります。これは神奈川県と比較して高めです。

※高等学校生徒数は「当該エリアに居住しておらず通学しているケース」も数にカウントしているため、人口に対する高等学校生徒数率が100％を超える割合になる場合があります

・2018年度時点で、東京都の総住宅数は7,671,600戸です。なかでも居住世帯あり住宅が6,805,500戸、居住世帯なし住宅が866,100戸となっています。東京都の持ち家数は3,063,000戸あり、居住世帯あり住宅数の45.01％を占めています。
・2018年度時点で、東京都の一戸建て住宅は1,820,900戸です。そのうち木造の一戸建て住宅数が1,640,200戸、非木造の一戸建て住宅数が180,700戸あり、木造の住宅が多いと言えます。
・2022年度時点で、東京都の着工新設住宅戸数は135,382戸です。そのうち着工新設持ち家数は14,672戸となっています。このことから、新たに造られる住宅のおよそ10.84％が居住することを目的とした持ち家として、建築されている計算になります。