R+houseで建築家と叶える山梨県の注文住宅

・2022年［令和4年］
　　14万0320円/坪 （前年比 -0.58％）
・2023年［令和5年］
　　13万9939円/坪 （前年比 -0.44％）
・2024年［令和6年］
　　14万0525円/坪 （前年比 -0.35％）
・2025年［令和7年］
　　13万9798円/坪 （前年比 -0.23％）
・2026年［令和8年］
　　14万0512円/坪 （前年比 -0.07％）

2023年(令和 5年)に山梨県に建った新築戸建ての相場価格は2,815万円でした。
2024年(令和 6年)に山梨県に建った新築戸建ての相場価格は3,094万円でした。
2025年(令和 7年)に山梨県に建った新築戸建ての相場価格は3,218万円でした。

山梨県は、夏は暑く冬は寒い気候です。気象庁が公表している2025年7月のデータからは、甲府市や甲州市勝沼で夏の最高気温が35℃前後を超える日が半数以上ありました。一方で冬は氷点下になる日もあります。山梨県の注文住宅の相場を全国平均と比べると、やや高い傾向です。これは断熱性能を確保した家づくりが多く見られるためで、一般的な住宅に比べて建築費用がかかりやすいといえるでしょう。また、令和3～6年にかけて4年連続移住者が増加している点も、山梨県の注文住宅の相場に影響を与えていると考えられます。全国平均より土地価格が抑えられる分、広い敷地を活かした開放的な間取りや豊かな自然に馴染む外構など、住まいの質にこだわった家づくりが可能でしょう。

2024年時点での山梨県の人口は対前年で0.63％減少しています。山梨県に住んでいる若者（15歳未満）の構成比は10.75%となっており、静岡県と比較して少ないです。一方、65歳以上の人口構成比は31.98%となっており、静岡県と比較して多い状況です。つまり比較的高齢者が多い街と言えます。また、日本人で山梨県に新たに転入する人と転出する人では、転出する人の方が多くなっています。

• 2020年時点で、山梨県の小学校は177校で、１校当たりの6～11歳人口は215人となっており、静岡県と比較して、人口あたりの学校の数は多めです。また、小学校教員数は3,151名で、おおよそ1学校あたり教員数は18名です。
• 山梨県の中学校は93校で、１校当たりの12～14歳人口は222人となっており、静岡県と比較して、人口あたりの学校の数は多めです。また、中学校教員数は1,847名で、おおよそ1学校あたり教員数は20名です。
• 山梨県の高校は43校で、１校当たりの15～17歳人口は529人となっており、静岡県と比較して、人口あたりの学校の数は多めです。また、山梨県の高等学校生徒数は23,384人となっており、山梨県の15～17歳人口である22,751人の中の102.78%が高校に通っている計算になります。これは静岡県と比較して高めです。

※高等学校生徒数は「当該エリアに居住しておらず通学しているケース」も数にカウントしているため、人口に対する高等学校生徒数率が100%を超える割合になる場合があります

・2023年度時点で、山梨県の総住宅数は427,000戸です。なかでも居住世帯あり住宅が336,800戸、居住世帯なし住宅が90,200戸となっています。山梨県の持ち家数は231,100戸あり、居住世帯あり住宅数の68.62％を占めています。
・2023年度時点で、山梨県の一戸建て住宅は242,100戸です。そのうち木造の一戸建住宅数が216,400戸、非木造の一戸建住宅数が25,700戸あり、木造の住宅が多いと言えます。
・2023年度時点で、山梨県の着工新設住宅戸数は3,939戸です。そのうち着工新設持ち家数は2,369戸となっています。このことから、新たに造られる住宅のおよそ60.14％が居住することを目的とした持ち家として、建築されている計算になります。

山梨県は日本列島のほぼ中央に位置し、県の中心には甲府盆地があります。南に富士山、西には南アルプス、北西には八ヶ岳があり、豊かな自然に囲まれた環境が魅力です。
また、甲府駅からはJR中央線特急を利用することで新宿駅まで約1時間30分でアクセスできるなど、首都圏への利便性にも優れています。さらに、近年ではリニア中央新幹線の整備が進められており、将来的には東京・名古屋・大阪といった大都市圏への移動時間の短縮も期待されます。
このように山梨県は、豊かな自然を身近に感じながらも交通アクセスに恵まれており、ゆとりある暮らしと利便性を両立できる地域といえるでしょう。

山梨県は太平洋側気候に属し、夏は高温多湿、冬は晴天が多く、空気が乾燥するという特徴があります。また、四方を山々に囲まれた盆地地形であり、海から離れているため、年間降水量は比較的少なく、台風や前線の影響も受けにくい地域です。さらに、日照時間が長いことから農業に適した環境で、ぶどうや桃をはじめとする果物や野菜の生産が盛んに行われています。
一方で、河口湖や北杜市などの山間部では標高が高く、冬には大雪となることもあり、地域によって気候条件が異なります。そのため、山梨県で家づくりを行う際は、寒暖差に対応できる断熱性・気密性の高い住宅性能が重要です。高性能な住宅は、一年を通して室内の温度を快適に保ちやすく、夏は涼しく冬は暖かい住環境を実現できます。

山梨県は豊かな自然に囲まれた地域であり、その環境を活かした住まいづくりができることは注文住宅ならではの魅力です。また、2026年の山梨県の公示地価の平均坪単価は約14万円と、全国的に見ても比較的手頃な価格帯であり、ゆとりのある土地を確保しやすい傾向があります。そのため、平屋や庭付き住宅など、敷地の広さを活かした家づくりを実現しやすく、山々の景観や豊かな自然を取り込んだ設計も可能です。
一方で、土地ごとに日当たりや風通し、周辺環境は異なるため、土地価格や建築費用だけでなく、理想の暮らし方も見据えた土地選びと計画が大切です。地域特性を熟知した工務店や建築家を選ぶことで、山梨県ならではの魅力を活かした住まいを実現できるでしょう。