R+houseで建築家と叶える大分県の注文住宅

・2022年［令和4年］
　　19万9001円/坪 （前年比 +0.52％）
・2023年［令和5年］
　　20万4084円/坪 （前年比 +0.94％）
・2024年［令和6年］
　　20万8825円/坪 （前年比 +1.87％）
・2025年［令和7年］
　　21万9207円/坪 （前年比 +2.25％）
・2026年［令和8年］
　　22万6052円/坪 （前年比 +2.87％）

2023年(令和 5年)に大分県に建った新築戸建ての相場価格は2,525万円でした。
2024年(令和 6年)に大分県に建った新築戸建ての相場価格は2,738万円でした。
2025年(令和 7年)に大分県に建った新築戸建ての相場価格は2,854万円でした。

大分県は地域によって気象が異なり、大分市や臼杵市地域は冬でも比較的気候が安定します。大分県の北側から別府市海岸を含む地域や、大分県内の西から北西内陸部地域では積雪も見られ、断熱性能を上げるために建築費用が高くなる可能性があります。また、梅雨や台風により豪雨被害を受けやすい場所のため、注文住宅を建てる際には盛土や外壁の防水性を高める工事が必要な場合もあるでしょう。一方で、大分県の注文住宅の建築費用は全国平均より約200万円安く、土地取得費用も抑えられるのが大きな利点です。2025年の公示地価調査によると、再開発などにより8年連続で地価が上昇している大分駅周辺を除くと、全国平均や南九州エリアと比較しても安価で広い敷地を確保しやすい傾向にあります。土地・建物ともにコストを抑えられる分、地域の特性に合わせて災害対策や住宅機能に予算を分配できるでしょう。

2024年時点での大分県の人口は対前年で1％減少しています。大分県に住んでいる若者（15歳未満）の構成比は11.43%となっており、熊本県と比較して少ないです。一方、65歳以上の人口構成比は34.47%となっており、熊本県と比較して多い状況です。つまり比較的高齢者が多い街と言えます。また、日本人で大分県に新たに転入する人と転出する人では、転出する人の方が多くなっています。

• 2020年時点で、大分県の小学校は266校で、１校当たりの6～11歳人口は214人となっており、熊本県と比較して、人口あたりの学校の数は多めです。また、小学校教員数は4,288名で、おおよそ1学校あたり教員数は16名です。
• 大分県の中学校は130校で、１校当たりの12～14歳人口は228人となっており、熊本県と比較して、人口あたりの学校の数は多めです。また、中学校教員数は2,519名で、おおよそ1学校あたり教員数は19名です。
• 大分県の高校は55校で、１校当たりの15～17歳人口は543人となっており、熊本県と比較して、人口あたりの学校の数は多めです。また、大分県の高等学校生徒数は29,937人となっており、大分県の15～17歳人口である29,878人の中の100.2%が高校に通っている計算になります。これは熊本県と比較して高めです。

※高等学校生徒数は「当該エリアに居住しておらず通学しているケース」も数にカウントしているため、人口に対する高等学校生徒数率が100%を超える割合になる場合があります

・2023年度時点で、大分県の総住宅数は603,300戸です。なかでも居住世帯あり住宅が485,800戸、居住世帯なし住宅が117,500戸となっています。大分県の持ち家数は302,800戸あり、居住世帯あり住宅数の62.33％を占めています。
・2023年度時点で、大分県の一戸建て住宅は295,700戸です。そのうち木造の一戸建住宅数が259,800戸、非木造の一戸建住宅数が36,000戸あり、木造の住宅が多いと言えます。
・2023年度時点で、大分県の着工新設住宅戸数は6,565戸です。そのうち着工新設持ち家数は2,276戸となっています。このことから、新たに造られる住宅のおよそ34.67％が居住することを目的とした持ち家として、建築されている計算になります。

大分県は九州の北東部に位置し、「九州の東の玄関口」としての役割を担っています。県内は「北部」「東部」「西部」「中部」「豊肥」「南部」の6つのエリアに分けられ、それぞれ異なる自然や文化が息づいています。また、日本一の湧出量と源泉数を誇る温泉地として知られ、豊かな自然環境や歴史ある文化財、美しい景観に恵まれていることも特徴です。
交通面では、関西・関東と九州を結ぶ空路や航路が整備されており、九州全域への移動拠点となっています。東九州自動車道は北九州から大分、宮崎、鹿児島を結ぶ高速道路で、全線開通により利便性が向上しました。
また、大分空港から東京までは約85～100分、大阪までは約1時間でアクセス可能です。空港連絡バスや航路も充実しており、県外への移動もしやすい環境が整っています。

大分県は地域によって気候の特徴が異なります。北部は冬に季節風の影響を受けやすく、曇りの日が多い傾向です。中部は比較的安定した天候に恵まれ、西部は内陸部のため夏に雷雨が発生しやすいことが特徴。また、南部は県内でも特に温暖で、降水量が多くなっています。
年間降水量は、中部や北部の沿岸部では比較的少なく、西部の山岳地帯や県南東部では多くなります。降水の原因は季節によって異なり、春は低気圧、梅雨時期は梅雨前線、夏は雷雨、夏から秋は台風や低気圧、冬は季節風などの影響を受けるでしょう。
特に大分県は九州山地の東側に位置し、台風の影響を受けやすいため、台風の季節である9月は降水量が増える傾向があります。

大分県は地域によって降水量に差があるものの、台風や大雨の影響を受けやすい地域です。そのため、住まいづくりでは風雨への備えを意識することが大切。高断熱・高気密住宅であれば、外気の影響を受けにくく、一年を通して快適な住環境を保ちやすくなります。また、災害時にも室内の環境を保ちやすいというメリットがあります。
さらに、台風対策として建物の耐風性に配慮するとともに、適切な排水計画を行うことも重要です。植栽や塀などの外構についても、強風の影響を考慮して計画するとよいでしょう。
日頃の暮らしの中では、排水経路や雨どいの点検、外壁のひび割れの確認、屋外に設置した物の固定状況を定期的にチェックすることが大切です。普段から住まいの状態を確認しておくことで、台風や大雨への備えにつながります。