R+houseで建築家と叶える京都府の注文住宅

・2022年［令和4年］
　　89万2178円/坪 （前年比 +0.26％）
・2023年［令和5年］
　　94万6307円/坪 （前年比 +1.28％）
・2024年［令和6年］
　　100万3302円/坪 （前年比 +2.57％）
・2025年［令和7年］
　　110万1951円/坪 （前年比 +3.67％）
・2026年［令和8年］
　　119万7723円/坪 （前年比 +3.94％）

2023年(令和 5年)に京都府に建った新築戸建ての相場価格は2,695万円でした。
2024年(令和 6年)に京都府に建った新築戸建ての相場価格は2,845万円でした。
2025年(令和 7年)に京都府に建った新築戸建ての相場価格は3,098万円でした。

政府統計の総合窓口「建築着工統計調査 住宅着工統計」によると、京都府の注文住宅の相場は隣接する他府県とほぼ横ばいです。京都府は歴史的建造物と豊かな自然が残り、国内でも人気の観光地です。そのうえ、公共交通機関も整っているため府内の移動はもちろん、府外へのアクセスも良好。生活利便性の高い人気のエリアです。こうした人気に伴い、土地価格は高騰傾向にあります。2024年の住宅金融支援機構のデータでは、住宅用地の購入費用は全国平均の約1,495万に対して京都府は約1,874万と全国水準を上回っています。
その一方、府内には大阪湾から繋がる桂川、宇治川などの大きな河川が流れているため、「洪水・内水」の注意エリアが広範囲に広がっています。比較的地価平均が安価な城陽市や福知山市なども場所によっては深基礎を検討すべき場合があるため、建築費用全体に影響するでしょう。

2024年時点での京都府の人口は対前年で0.59％減少しています。京都府に住んでいる若者（15歳未満）の構成比は10.56%となっており、大阪府と比較して少ないです。一方、65歳以上の人口構成比は29.84%となっており、大阪府と比較して多い状況です。つまり比較的高齢者が多い街と言えます。また、日本人で京都府に新たに転入する人と転出する人では、転出する人の方が多くなっています。

• 2020年時点で、京都府の小学校は371校で、１校当たりの6～11歳人口は328人となっており、大阪府と比較して、人口あたりの学校の数は少なめです。また、小学校教員数は8,395名で、おおよそ1学校あたり教員数は23名です。
• 京都府の中学校は190校で、１校当たりの12～14歳人口は340人となっており、大阪府と比較して、人口あたりの学校の数は多めです。また、中学校教員数は5,204名で、おおよそ1学校あたり教員数は27名です。
• 京都府の高校は110校で、１校当たりの15～17歳人口は608人となっており、大阪府と比較して、人口あたりの学校の数は多めです。また、京都府の高等学校生徒数は67,847人となっており、京都府の15～17歳人口である66,834人の中の101.52%が高校に通っている計算になります。これは大阪府と比較して高めです。

※高等学校生徒数は「当該エリアに居住しておらず通学しているケース」も数にカウントしているため、人口に対する高等学校生徒数率が100%を超える割合になる場合があります。

・2023年度時点で、京都府の総住宅数は1,372,200戸です。なかでも居住世帯あり住宅が1,182,900戸、居住世帯なし住宅が189,300戸となっています。京都府の持ち家数は717,700戸あり、居住世帯あり住宅数の60.67％を占めています。
・2023年度時点で、京都府の一戸建て住宅は635,300戸です。そのうち木造の一戸建住宅数が566,000戸、非木造の一戸建住宅数が69,300戸あり、木造の住宅が多いと言えます。
・2023年度時点で、京都府の着工新設住宅戸数は14,611戸です。そのうち着工新設持ち家数は3,602戸となっています。このことから、新たに造られる住宅のおよそ24.65％が居住することを目的とした持ち家として、建築されている計算になります。

京都府は日本列島のほぼ中央に位置し、丹後地域、中丹地域、南丹地域、京都市・乙訓地域、山城地域の5地域に大きく分かれます。中でも京都市・乙訓地域は観光地としても広く知られており、多くの人や企業が集まるエリアです。都市部では交通や生活の利便性が高く、暮らしやすい住環境が整っています。また、丹後、中丹地域は日本海に面し、宮津市の天橋立をはじめとする美しい景色や海・山の自然が広がるエリアです。四季の移ろいを感じられる環境に加え、海産物や農産物にも恵まれています。このように、京都府は都市部の便利さと自然の豊かさの両方をあわせ持つ地域といえるでしょう。

京都府は、丹波山地を境に日本海側と内陸側で気候が異なります。日本海側は冬季に大雪が降る一方、内陸側は寒暖差が大きく、山間部では降水量が多くなる傾向があります。
とくに京都市は三方を山に囲まれた盆地のため、夏は蒸し暑く、冬は底冷えする寒さが特徴です。また、建物が密集しているエリアでは風通しが悪くなり、熱がこもりやすい点にも注意が必要です。
そのため京都府で注文住宅を建てる際は、断熱・気密性を意識した家づくりが欠かせません。高断熱・高気密にすることで、冷暖房効率が高まり、光熱費の負担軽減にもつながります。あわせて、通風計画や日差しを調整する工夫など、一年を通して快適に過ごせる設計も大切です。

京都府には歴史的な街並みや景観を大切にしているエリアが多く、外観デザインにも配慮が求められます。例えば、外壁は落ち着いた色味にする、屋根は瓦や光沢を抑えた素材を選ぶなど、景観に馴染む工夫が必要です。そのため、土地選びや家づくりの段階から、希望エリアの制限内容を確認しておくことが大切です。そのうえで、地域の景観や自然環境と調和した家づくりを計画することで、長く愛着を持って暮らせる住環境を実現できるでしょう。京都府で理想の住まいを実現するためには、地域の景観ルールや土地条件を踏まえた住宅デザインを提案できる工務店選びが重要になります。