株式会社Reaf

新潟市は省エネ基準の地域区分で5地域です。断熱等性能等級4の基準はUA値0.87、等級6は0.46。等級4はあくまで最低ラインで、冬の体感と光熱費に差が出るのはここから上です。当社は全棟でUA値0.46以下を設計基準としています。気密は図面では分からず、施工の丁寧さがそのまま数字に出ます。だからこそ全棟で現場測定を行い、報告書をお施主様にお渡ししています。数値は言葉の約束ではなく、建てた家の結果としてお見せするものだと考えています。

耐震等級3は、建築基準法の1.5倍の地震力に耐える水準で、消防署や警察署など災害時の拠点に求められる等級と同じです。ただし同じ等級3でも、壁の量を数える方法と、柱・梁・接合部・基礎まで一本ずつ計算する許容応力度計算とでは、確かめている範囲が違います。当社は全棟で許容応力度計算を行います。新潟は多雪区域のため、屋根に雪が載った状態での地震も荷重に含めます。また、法律上は新潟県の地震地域係数0.9を使えますが、当社はこの割引を使わず1.0で計算しています。

予算が合わないとき、どこを減らすかの判断は、内訳が見えていなければできません。当社は工種別に金額を分けた見積をお出しし、何にいくらかかっているかを開示します。そのうえで、設備のグレードや造作の量のように後から変えられるものと、断熱・気密・構造・基礎のように後から変えられないものを分けてご説明します。初回の資金計画から、土地・本体工事・付帯工事・外構・諸費用・予備費まで含めた総額をお出ししているのも、契約後に「これも別途でした」という項目を出さないためです。

新潟の冬至前後は太陽の高さが30度に満たず、南側に二階建てがあると、その影は10m以上伸びることがあります。屋根の雪をどこに落とすか、除雪した雪をどこに置くか、前面道路の除雪で寄せられた雪が駐車場の出入口をふさがないか。これらは図面の上だけでは決められません。現場に通える範囲にエリアを絞っているのは、こうした条件を実際に見て確かめるためです。気になる土地があれば、販売図面をお送りいただければ、建ぺい率から建てられる広さ、上下水道の引き込み、地盤の傾向、ハザードマップの想定まで、机上で調べてご報告します（無料）。