栃木県の注文住宅の建築相場と坪単価まとめ！自分の年収でできる家づくりとは？



栃木県は、世界遺産として知られる「日光東照宮」「日光二荒山神社」「日光山輪王寺」などがあり、歴史的な雰囲気が感じられる県です。「鬼怒川温泉」や「日光湯元温泉」といった温泉地もあり、県外からも観光客が訪れます。また、日光国立公園のほか、豊かな自然が広がる8つの県立公園が点在するのも大きな特徴です。緑が美しい田園や里山、清らかに流れる河川など、ゆったりと暮らせる環境が整っています。県庁所在地である宇都宮市を中心に都会的なエリアも存在。「ショッピングモール ベルモール」や「イオンモール小山」といった、生活に密着した施設もあります。

栃木県全体は、大きく5つのエリアに分けられ、それぞれが異なる雰囲気です。観光名所が集まる日光エリア、都会的な街が広がる県中央エリア、宿場町や問屋町として栄えた県南エリア、益子焼やひまわり祭りで知られる県東エリアに、自然の四季が感じられる県北東部エリアの5つのエリアがあります。これからどのような暮らしがしたいか思い浮かべ、理想にマッチする場所で土地探ししてみてください。

参考元：栃木県｜とちぎの自然
参考元：日光市｜「日光の社寺」建造物一覧

2024年度のフラット35利用者調査によると、栃木県の注文住宅建築相場は、土地の購入代金を含めた場合で4,278万円ほど。建物の坪単価は約106万円です。この調査の栃木県のデータを、全国平均と比べてみましょう。



栃木県の住宅建築費用や建物の坪単価は、全国平均とあまり変わりません。一方で土地に注目すると、敷地面積は全国平均より20坪以上大きいものの、取得額は大幅に抑えられていることが分かります。結果として、土地・建物を含む合計額の相場は全国平均よりも700万円ほど低いという結果になりました。コストを抑えつつ、比較的広い土地を得られることが、栃木県の家づくりにおけるメリットといえるでしょう。

栃木県の土地は、県庁所在地の宇都宮市を筆頭に、小山市や下野市といったエリアでは坪単価が高い傾向があります。平屋を建てたい、できるだけ広い土地に注文住宅を安く建てたい場合には、坪単価が安い那須烏山市や那珂川町、塩谷町といったエリアがおすすめです。

参考元：住宅金融支援機構｜フラット35利用者調査 2024年度集計表
参考元：土地代データ｜栃木県2025年［令和7年］ 公示地価



続いては、栃木県民の平均年収と、住宅建築コストの目安をチェックしていきます。自身の年収を参考にしつつ、無理のない予算で注文住宅を手に入れましょう。

2024年度のフラット35利用者調査によると、土地付き注文住宅を建てた人の栃木県の平均世帯年収は約687万円です。これは全国の世帯年収の平均である約729万円と比べると、40万円程度少ないことが分かります。栃木県では世帯年収が400～500万円の層が最も多く全体の約27％、次に500～600万円の層が約19％と続きます。

参考元：住宅金融支援機構｜フラット35利用者調査 2024年度集計表

注文住宅を含む住まいを購入する際には、年収の5～7倍程度の金額を目安にすると良いとされています。栃木県の場合、平均年収がおよそ687万円であるため、およそ3,435～4,809万円を目安にマイホームを考えると良いでしょう。自己資金が使える場合は、目安となるこの金額に上乗せして、住宅のデザインや性能を充実させることもひとつの選択肢です。
他に、仲介手数料や印紙代、登記費用、住宅ローン契約時の保証料などの諸費用も見落とさないようにしましょう。具体的な費用を漏れのないようピックアップし、家づくりに関わるトータルコストを考えた資金計画を行うことが重要です。

住宅ローンの返済額は、一般的に年収の30％程度が目安となります。栃木県の平均世帯年収687万円の30％は、およそ206万円。月々に換算すると17.2万円です。これらの数字も参考にしながら、無理のない住宅ローンの計画を立てましょう。

＞＞参考コラム：注文住宅を検討中の方必見！住宅ローン情報まとめと組む手順や注意点を解説



栃木県で注文住宅を建てる際には、どのような点に注意したら良いのでしょうか。より理想に近い住まいを手に入れるために、栃木県で注文住宅を建てる際のポイントをご紹介します。

栃木県の気候は、冬の朝は寒さが厳しく、昼夜の寒暖差も大きいほか、夏は雷が多いといった特徴がある東日本型です。また、冬に空っ風が吹くことも多く、家の中で暖かく快適な生活を送るためには、断熱性に優れた住まいを建てるのがおすすめ。断熱性に配慮することで、光熱費の節約にもつながるでしょう。

R+houseネットワークでは、その地域特有の環境に配慮した住まいを数多く手がけてきました。栃木県の各エリアにマッチした機能性を持つ家づくりをサポートします。

参考元：栃木県｜とちぎの地勢・気候（ちせい・きこう）

＞＞参考コラム：快適な注文住宅は断熱（基礎断熱）がカギ！性能を高める方法を解説

栃木県は、関東で最も大きな土地面積を誇る県です。そのため、エリアによって環境や街並みの雰囲気が異なります。土地探しの際には、実際に足を運ぶなどしてその土地が自分たちに会っているかどうか見極めてみてください。

栃木県の環境を熟知したR+houseネットワークでは、土地探しのお手伝いも請け負っています。

＞＞参考コラム：注文住宅を建てたい！土地探しに大切な3つのポイントや注意点を解説

間取りや動線にこだわった結果、予定していた予算をオーバーすることもあるため注意しましょう。また、注文住宅完成後には、光熱費や維持費が必要です。住宅ローン以外にも費用が発生することも頭に入れて、長期的な資金計画を立てることが大切です。
栃木県では、エリアによっては住宅を建てる際に補助金が適応される場合もあるため、自治体のホームページなどで確認してみてください。

参考元：栃木県 ｜個人住宅向け支援制度（補助金等）について

＞＞参考コラム：注文住宅を建てるときに資金計画は必要？重要性と計画の立て方を解説



注文住宅を建てる際、できるだけコストを抑えるためのコツを3つご紹介します。

部屋数を減らす、壁を少なくするなど、できる限りシンプルな間取りにすると、内装材やドアなどの費用をカットできます。必要な数の部屋だけにする、部屋を区切る場合は家具で仕切りをつくるなど、工夫してみてください。シンプルな間取りにした結果、無駄な場所を取らず、限られたスペースを有効活用できるメリットもあります。

それぞれの部屋に収納スペースをつくると便利ですが、そのぶん費用がかさみます。そのため、十分な広さを持った収納スペースを家の一カ所だけにつくることでコストダウンにつながるのです。また、家族同士が顔を合わせる機会が増え、お互いをより身近に感じられる環境を整えることができます。

エアコンや照明など、自分で用意・設置できるアイテムは、業者に頼らないことでもコストカットできます。中には、棚の設置などをDIYで取り入れるケースも。負担にならない範囲で、自分たちでできることにトライしてみてください。

＞＞参考コラム：注文住宅のこだわりを予算内で叶えるには？優先順位や失敗事例をご紹介



栃木県は、観光地や豊かな自然、商業施設などがあり、暮らしやすい県のひとつです。新幹線を使えば、東京まで1時間で行けるという利便性も兼ね備えています。そんな栃木県で注文住宅を建てるなら、R+houseネットワークの工務店にお任せください。各エリアの環境にマッチした住まいを提案します。東日本型の気候の栃木県で、より快適に暮らせる機能性とデザイン性に優れた設計もサポート。暮らしやすいエリアで、お気に入りの注文住宅を完成させましょう。

＞＞栃木県でおしゃれな高性能住宅が手の届く価格で建てられる、R+houseネットワークのコストのしくみについてはこちら