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荒尾市で注文住宅を建てるといくらかかる?建築相場や坪単価などを検証

更新日 2024.08.23 / 公開日 2024.08.28
#注文住宅 #コスト #マイホーム #新築 #一戸建て

注文住宅の建築を考えたとき、気になることのひとつに費用があるでしょう。予算を立てるにも、相場を把握しておきたいものです。
そこで今回は、住宅支援機構が行っている「2022年度 フラット35利用者調査」のデータをもとに、荒尾市で注文住宅を建てる場合の相場を紹介します。予算の考え方やコストの削減ポイントもまとめました。「マイホームを建てるのに実際どのくらい費用がかかるの?」と気になる方は、最後までご覧ください。

ブルーのソファがあるLDK
目次

円マークとクエスチョンマークを載せた天秤棒
写真②円マークとクエスチョンマークを載せた天秤棒-min.jpg 86.38 KB

荒尾市で土地を購入し、注文住宅を建てる場合の相場は、約4,415万円です。「2022年度 フラット35利用者調査」のなかから、土地付き注文住宅の結果を参考に、土地取得費や建築費用に迫っていきます。では、詳しく内訳を見ていきましょう。
フラット35利用者調査は、都道府県や地域別に結果が発表されています。荒尾市のある熊本県における、マイホームの土地取得費の平均額をチェックしてみましょう。全国との比較もまとめました。

エリア 熊本県 全国
土地取得費 約867万円 約1,500万円
敷地面積 約86.8坪(286.9㎡) 約71.7坪(237.0㎡)
坪単価 約9万円 約20万円
データから、熊本県では広い土地を安く購入できることが分かります。土地の坪単価を全国平均と比較すると、熊本県は半額以下。マイホームの土地を手に入れやすい地域と言えるでしょう。参考元:住宅金融支援機構「2022年度集計表」

貯金箱
写真③貯金箱.jpg 47.59 KB
続いて、熊本県で注文住宅を建てる場合の平均費用を紹介します。
エリア 熊本県 全国
建築費 約3,147万円 約3,195万円
住宅面積) 約32.5坪(107.5㎡) 約33.7坪(111.5㎡)
坪単価 約96万円 約94万円


熊本県の建築相場は全国平均を50万円ほど下回っていますが、坪単価で比べると若干高くなっています。土地を安く購入できる分、建物にお金をかける傾向にあるのかもしれません。

参考元:住宅金融支援機構「2022年度集計表」
土地の購入や注文住宅の建築にかかるお金は、単純にそのものの費用だけではありません。手数料や税金、火災保険料といった諸費用がかかります。土地付き注文住宅の諸費用相場は、土地建物代の10%前後が目安です。土地と建物の総額が4,000万円と仮定すると、諸費用として400万円かかる計算になります。では、諸費用が10%かかると想定し、ここまで紹介した金額を合算してみましょう。

【土地取得費約867万円+建築費約3,147万円=約4,014万円】

【土地建物代約4,013万円+諸費用約401万円=約4,414万円】

熊本県で土地付き注文住宅を建てる場合、トータル約4,414万円となりました。なお、この金額はあくまで目安としてお考えください。実際の費用は前後する可能性があります。

住宅ローンと書かれたブロックと家
写真④住宅ローンと書かれたブロックと家-min.jpg 68.47 KB

マイホーム計画を進めるうえで、予算決めは避けて通れません。一般的に、注文住宅の予算は世帯年収の6~8倍が目安とされています。例を挙げると、世帯年収が600万円の場合、3,600~4,800万円を予算の指標にすると良いでしょう。ここで、熊本県の実態をお伝えします。
2022年度にフラット35を利用して注文住宅を建てた方の、世帯年収と所要資金を世帯年収で割った年収倍率の平均を見てみましょう。なお、所要資金には諸費用が含まれていません。

エリア 熊本県 全国
世帯年収 約579万円 約660万円
年収倍率 7.4倍 7.7倍
熊本県の世帯年収および年収倍率が全国平均より低い傾向にあります。関連して、住まい探しのサイトでは、荒尾市の平均世帯年収は410万円と紹介されています。参考元:住宅金融支援機構「2022年度集計表」
注文住宅の予算は「世帯年収の6~8倍」が目安ではありますが、実際に毎月返済していく住宅ローンの負担も考えて借入額を検討することが大切です。「2022年度 フラット35利用者調査」から、熊本県で注文住宅を建てた方が毎月いくら返済しているか見てみましょう。
エリア 熊本県 全国
機構買取・付保金 約3,508万円 約4,018万円
1ヶ月当たりの予定返済額 約11.3万円 約13.2万円


毎月の住宅ローン返済額も加味し、生活費とのバランスが崩れないように予算を立てましょう。

参考元:住宅金融支援機構「2022年度集計表」

>>参考コラム:注文住宅を建てるときに資金計画は必要?重要性と計画の立て方を解説
>>参考コラム:注文住宅を検討中の方必見!住宅ローン情報まとめ|組む手順や注意点も解説

コストダウンのイラスト
写真⑤コストダウンのイラスト-min.jpg 62.32 KB

熊本県は土地代が安価とはいえ、注文住宅を建てるとなると膨大なお金がかかります。さらに、ついつい高性能な設備や魅力的なオプションにひかれて、予算オーバーとなりがちです。
そこで、以下のポイントを見直してみましょう。

・住宅の形状をシンプルにできないか
・床面積を狭くできないか
・玄関ホールや和室をなくせないか
・水回り集約して配置できないか
・部屋や窓の数を減らせないか
・設備のランクを落とせないか
・無駄なオプションはついていないか
・つくりつけではなく市販の家具にできないか
・エアコンや照明などを自分たちで手配できないか など


そして、どの建築会社を選ぶかも金額を左右します。R+houseネットワークの工務店では、建築部材をメーカーに直発注し、中間でかかる人件費や倉庫維持費などを削減。無駄なコストをかけずに質の良い材料を確保しています。さらに、規格品のサイズを活かす設計で加工費をカットし、高品質ながら手の届きやすい価格を実現しました。

>>参考コラム:注文住宅のこだわりを予算内で叶えるには?優先順位や失敗事例をご紹介

夕焼けに染まる街と噴火した山のイラスト
写真⑥夕焼けに染まる街と噴火した山のイラスト (1).jpg 34.44 KB

熊本県の西北に位置する、荒尾市。年間の平均気温が16.3℃と、温暖で過ごしやすい地域です。ただし、気をつけたいのが阿蘇山の降灰です。時折荒尾市周辺でも降灰があるため、住宅の隙間をなくす「気密性」を高めておくと建物内への灰の侵入を防げるでしょう。
R+houseネットワークの工務店では、建築の際に全棟で気密測定を実施。気密性にすぐれた家づくりに自信があります。さらに、断熱性の確保にも力を入れており、気密性との相乗効果で「夏涼しくて、冬暖かい」快適な高断熱高気密住宅を提供しています。

参考元:荒尾市「荒尾市の紹介」
参考元:国土交通省 気象庁「阿蘇山の降灰予想」

>>参考コラム:注文住宅を建てるなら性能が重要!住宅性能の種類からメリットまで解説

窓のないシンプルな黒い外壁の家
写真⑦徳島県_窓のないシンプルな黒い外壁の家-min.JPG 677.22 KB

荒尾市がある熊本県の注文住宅の建築相場は、約4,414万円であると分かりました。ただし、実際の予算を決めるには、世帯年収や月々の住宅ローン返済額を考慮することが大切です。今回紹介した相場も参考にしつつ、マイホーム計画を進めてみてください。
R+houseネットワークの工務店では、定期的に「賢い家づくり勉強会」を実施しています。住宅のことはもちろん、資金計画の相談も可能です。マイホームを考えたら、是非お近くのR+houseネットワークの工務店へお声がけください。

>>荒尾市で高性能住宅が手の届く価格で建てられる、R+houseネットワークのコストのしくみについてはこちら
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