【茨城県】注文住宅の建築相場・坪単価は？年収から考える資金計画



注文住宅を建てる際は、建てたい地域の建築相場や坪単価を知ることから始めると、予算や資金計画が立てやすくなります。

住宅金融支援機構によると、2022年度に「フラット35」の住宅ローンを利用した方の建設費の平均は以下の通りです。

※坪数に関しては、小数点第二位以下は四捨五入しています

注文住宅の場合、他の地域と比べて住宅面積はほぼ変わらないですが、約300〜700万円ほど安く建てられることがわかります。

※坪数に関しては、小数点第二位以下は四捨五入しています

土地付注文住宅の場合の建設費は、全国と比べても高い水準にありますが、その分敷地面積が広いのが特徴です。茨城県では、広い土地にゆったりとした家が建てられると予想できるでしょう。

参考元：住宅金融支援機構｜2022年度集計表

山や海、湖、田畑、里山など豊かな自然が魅力の茨城県は、県内全体の総面積に占める可住面積が広いのが特徴です。総面積は約6,096k㎡と全国では24位ですが、可住面積の割合は65.2％と、日本で4位となっています。そんな茨城県で人気のあるエリアの坪単価をまとめてみました。



2024年7月時点では守谷市の坪単価が県内で一番高く、変動率も6.41％上昇しています。
市内の南側にある利根川を挟み千葉県と隣接する守谷市。関東鉄道常総線や、つくばエクスプレスなど公共交通機関が発達しているため、首都圏にアクセスしやすい好立地なのが特徴です。つくばエクスプレスを利用すれば東京まで約32分、また常磐自動車道や国道294号などの幹線道路もあることから、福島県や栃木県などの周辺県にもスムーズにアクセスできます。このような観点から、地価価格が上昇していると考えられます。
しかし、県内全体で見ると坪単価は123,293円と全国43位。土地を購入する場合、他の県に比べて安い土地が手に入りやすいエリアと言えるでしょう。

参考元：茨城県｜指標から見た茨城
参考元：国土交通省｜令和６年地価公示結果(茨城県内)の概要について
参考元：守谷市｜守谷市の人口・地理
参考元：守谷市｜守谷市へのアクセス

＞＞参考コラム：注文住宅を建てたい！土地探しに大切な3つのポイントや注意点を解説



注文住宅を建てる際に多くの方が利用する住宅ローン。住宅ローンを利用する際は、世帯の年収を基準に考えるのが一般的です。
ここでは、茨城県の平均年収と住宅ローンの借入額や返済額について見ていきましょう。

住宅金融支援機構によると、2022年度に実際に茨城県で注文住宅を建てた方の世帯平均年収は、約555万円でした。全国平均は約624万円なので、やや低い傾向にあります。

「平均年収よりも少ないから、注文住宅を手に入れるのは難しい？」自分の世帯平均年収が周りよりも低いと不安になる方もいるでしょう。そんな時に活用してほしいのが、R+houseの「ライフプランシミュレーション」です。建築費だけでなく、トータルコストを考えたシミュレーションで、資金計画を立てていきましょう。

参考元：住宅金融支援機構｜2022年度集計表

＞＞参考コラム：注文住宅を建てるときに資金計画は必要？重要性と計画の立て方を解説

一般的に借入可能な住宅ローンの目安（年収倍率）は「年収の5〜6倍」と言われています。例えば、茨城県の平均年収約555万円で考えると、5倍で2,775万円、6倍で3,330万円が目安となります。
住宅金融支援機構の2022年度のデータによれば、茨城県で注文住宅を建てた方の年収倍率は7倍と高い傾向にありました。
しかし、年収の5〜6倍まで借りられても返済できなければ意味がありません。

そこで大切になってくるのが「返済負担率」です。返済負担率とは「年収における年間返済額の割合」のこと。無理なく返済できる返済負担率は20〜25％と言われています。
実際に頭金なしで、住宅ローンを35年で組んだ場合の月々の返済額と住宅ローンの借入額の相場をまとめてみました。


※固定金利1.5％で算出

茨城県の平均年収から考えると、無理のない借入額は約2,700〜3,400万円、毎月の返済額は約8〜10万円です。
また、2022年に茨城県で注文住宅を建てた方の返済負担率は22.5％と、理想の返済負担率でした。

参考元：住宅金融支援機構｜2022年度集計表

＞＞参考コラム：注文住宅を検討中の方必見！住宅ローン情報まとめ｜組む手順や注意点も解説



茨城県で注文住宅を建てるなら、その地域での外せないポイントを知っておくと後悔することも少ないでしょう。ここからは、地域の特徴をもとに家づくりのポイントをご紹介します。

政府が公表している「茨城県周辺の主要活断層帯と海溝で起こる地震」では、30年以内に南海トラフ地震が発生する確率は70〜80％、マグニチュード8～9クラスと予測されています。
耐震等級には1〜3のレベルがあり、数字が大きければ耐震性が高いことを表しています。
耐震性を高めることで、安心した暮らしが実現できるでしょう。

参考元：地震調査研究推進本部事務局 地震本部｜茨城県の地震活動の特徴

＞＞参考コラム：耐震等級が高い住宅のメリットとは？地震対策の3つの工法についても紹介

茨城県の中央に位置する水戸市の年間平均気温は14,1℃と比較的温暖な気候が特徴です。年間降水量は1,367.7mmほどですが、梅雨時期には長雨や局地的な大雨が発生することもあるため、高温多湿となります。また茨城県内の山地では、雪の降る地域も。
高断熱高気密の家にすると、外の気候に左右されず、夏は涼しく冬は暖かい家が実現できるため、一年中快適に過ごせるでしょう。

参考元：茨城県｜地理と気候

＞＞参考コラム：快適な注文住宅は断熱（基礎断熱）がカギ！性能を高める方法を解説

前述したように、茨城県は自然豊かな環境が魅力の街です。例えば大きな窓を設けることで自然光を家にたっぷり取り入れることができます。また、庭やテラスを活用して外と中の一体感を意識すると、四季折々の風情が楽しめるでしょう。自然の中でゆったり暮らしたいなら、地域の環境に合わせた設計を取り入れてみてください。



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＞＞茨城県で無理のない予算で建てられる注文住宅！R+houseネットワークのコストのしくみについてはこちら