山形県の注文住宅の費用相場は？コストを抑えるときのポイントも解説

注文住宅を建てる際は、建築費だけでなく土地取得費や諸費用がかかります。山形県の家づくりでかかる費用相場を、住宅金融支援機構の「フラット35利用者調査」の2022年度集計表をもとにチェックしてみましょう。

山形県における土地付注文住宅の建設費・住宅面積を表にまとめました。なお、土地付注文住宅とは、建設費と土地取得費をフラット35で借り入れたものを指します。



山形県の建設費平均は、3,098万円。全国平均と比べると、96.2万円安くなっています。また、坪単価は建設費を住宅面積で割ると、約91.4円／坪であることがわかります。全国平均の約94.7円／坪と比べると、若干安いといえるでしょう。

参考元：住宅金融支援機構｜フラット35利用者調査 2022年度集計表

次に、土地取得費の相場をチェックしてみましょう。山形県の土地付注文住宅の土地取得費と敷地面積は、以下の通りです。



山形県の土地取得費平均は、811万円です。全国平均の1,499万円と比較すると、688万円も安くなっています。それに対して、敷地面積は約20坪広いことがわかります。つまり山形県は、土地が安く手に入りやすい地域といえるでしょう。

参考元：住宅金融支援機構｜フラット35利用者調査 2022年度集計表

諸費用には、住宅ローンの手数料や税金、保険料などが含まれます。諸費用の目安は、建築費・土地取得費合計額の10～12％。山形県の建築費と土地取得費を合計すると3,910万円なので、諸費用は390万～470万円程度と考えて良いでしょう。

＞＞参考コラム：注文住宅の購入には諸費用がかかる！項目や費用の目安を知っておこう

諸費用を450万円と仮定した場合、建築費・土地取得費と合わせると、山形県ではマイホームを建てるのに4,360万円かかることがわかります。ただし、家のデザインや機能にこだわればさらに金額が高くなる可能性があるので、この価格はあくまで目安として念頭に入れておきましょう。

今度は山形県の平均世帯年収から、建てるべき住宅のコストを考えてみましょう。「フラット35利用者調査」によると、土地付注文住宅を建てた方の世帯年収は620万円。また、マイホーム費用総額を世帯年収で割って求める年収倍率を見てみると、全国の平均は7.7倍、山形県の平均は6.8倍となっています。

このことから、世帯年収が620万円なら、住宅コストを4,210万～4,770万円程度に収めると家計を圧迫することなく返済できるでしょう。ただし、世帯年収は家庭によって異なります。ご自身のケースで実際に計算して予算を決めましょう。

参考元：住宅金融支援機構｜フラット35利用者調査 2022年度集計表

月々の返済額がいくらになるのか、返済負担率で計算してみましょう。返済負担率は、世帯年収に対する年間返済額の割合のことで、25％以内が無理なく返せる範囲とされています。

山形県の平均世帯年収620万円の25％で計算すると年間155万円。つまり、月々約13万円以内で住宅ローンを組むのがおすすめといえます。ウェブサイト上にある住宅ローン会社の借り入れシミュレーションなども活用しながら、金利プランや返済期間、返済方法などを検討してみましょう。

＞＞参考コラム：注文住宅を建てるときに資金計画は必要？重要性と計画の立て方を解説

住宅ローンを長い間返済していくと考えると、節約できるコストは節約したいもの。家づくりで住宅コストを抑える方法を以下にまとめました。

【住宅コストを抑える方法】
・床面積を広くしない
・シンプルな形にする
・部屋数を増やさない
・水回りの設備をまとめる
・ドアや窓を減らす
・収納を1ヵ所にまとめる
・不要な機能は省く

住宅コストを抑えたいのなら、シンプルな箱型の家がおすすめです。外壁の表面積が小さくなるため、材料費・施工費を節約できるでしょう。また、水回りの設備をまとめて配置するのも、ひとつの方法です。ほかに部屋やドア・窓の数を減らす方法などもあるので、是非家づくりにお役立てください。

＞＞参考コラム：注文住宅のこだわりを予算内で叶えるには？優先順位や失敗事例をご紹介

コストダウンだけを考えて家づくりをしてしまうと、快適性や安全性が保たれないことも。山形県ならではの家づくりのポイントをご紹介します。

山形県の家づくりで重視したいのが、断熱性・気密性です。山形市を含む内陸部は盆地になっており、夏は暑く冬は雪が多く降ります。気象庁のデータによると、2023年の7～8月における山形市の最高気温は平均31.6～35.0℃。一方、2023年の1～2月は最低気温－3.1～－3.2℃を記録しています。

日本海に面する庄内地方は内陸部よりも温暖ですが、年間を通して風が強いという特徴があります。冬は季節風の影響により地吹雪となることも多く、寒さを感じる日も少なくありません。

そのため、山形県では高断熱高気密の住宅であることが重要といえるのです。R+houseでは、独自の外壁下地材「R+パネル」を採用しています。夏の暑さ冬の寒さに影響されにくい高い断熱性・気密性が確保できるため、冷暖房費を節約しながら、一年じゅう快適にお過ごしいただけます。

参考元：山形県｜庄内地域の紹介
参考元：気象庁｜山形（山形県） 日最高気温の月平均値（℃）
参考元：気象庁｜山形（山形県） 日最低気温の月平均値（℃）

＞＞参考コラム：快適な注文住宅は断熱（基礎断熱）がカギ！性能を高める方法を解説

山形県は、県内全域が豪雪地帯、なかでも特に積雪の多い26の市町村が特別豪雪地帯となっています。そのため、山形県の家づくりでは、雪対策もしっかり講じておきましょう。

屋根の工夫としては、雪が滑り落ちやすいように傾斜をつける、雪が溶けやすいように電熱線を敷くなどがあります。また、カーポートも強度の高いものをチョイスする、側面パネルをつけてサイドから雪が吹き込むのを軽減するなどの工夫を検討しましょう。

参考元：山形県移住交流ポータルサイト やまがた暮らし情報館｜1. 山形は全国でも有数の豪雪県！

山形県の家づくりで、もうひとつ重視したいのが耐震性です。県内には南北方向に伸びる山形盆地断層帯があり、全域で震度5弱～7の揺れが想定されています。山形盆地断層帯のほかに、新庄盆地断層帯や庄内平野東縁断層帯などもあるため、ハザードマップをしっかりと確認して地震に備えておきましょう。

R+houseでは、点ではなく面で支える耐震パネル工法を採用。最高等級である耐震等級3の家づくりが可能です。

参考元：山形県｜山形坊地断層帯マップ図
参考元：山形市｜揺れやすさマップ（地震ハザードマップ） 山形市全域版

＞＞参考コラム：耐震等級が高い住宅のメリットとは？地震対策の3つの工法についても紹介

山形県における注文住宅の費用相場は、全国平均と比べて大幅に安いといえます。その理由は、土地の安さにあります。土地が安く手に入れられれば、その分機能や設備などにこだわった家づくりができるでしょう。

R+houseは、建築家とつくるデザイン性の高い家、高性能の家をつくっています。高品質の材料をメーカーに直接発注し、無駄のない工期スケジュールを組むことで、住宅を手の届きやすい価格でご提供できます。注文住宅を検討中の方は、R+houseネットワークの工務店に是非ご相談ください。

＞山形県でコストパフォーマンスの高い注文住宅が建てられる、R+houseネットワークのコストのしくみについてはこちら