【浜松市】注文住宅の建築費用相場と坪単価！年収から考える住宅ローン目安



まずは、浜松市に注文住宅を建てる際の建築費用相場と坪単価をご紹介します。

国税庁によると、2024年に浜松市を含む静岡県で建てられた木造住宅の工事費用は、1坪あたり約71.4万円です（1坪は3.30579㎡として計算、小数点第二位以下は切り捨てています）。全国の平均工事費用が約68.4万円であるため、少し高めとなっています。
2022年度に、静岡県で土地付き注文住宅として購入された平均住宅面積は約35坪。静岡県内で35坪の注文住宅を建てる際の工事費用は、下記の計算方法によって算出可能です。

71.4万円／坪（木造住宅の工事費用）×35坪（平均住宅面積）＝2,499万0円（注文住宅の工事費用）

静岡県に注文住宅を建てる際は、2,500万円前後が建築費用の目安となるでしょう。

参考元：国税庁｜地域別・構造別の工事費用（1㎡当たり）【令和6年分用】

浜松市は、2024年1月より中央区、浜名区、天竜区の3つの行政区に再編されました。この浜松市3区における2024年時点の住宅地坪単価平均は、以下の金額となっています。



このように、浜松市は行政区によって住宅地の坪単価平均に大きな差が生まれている点が特徴です。静岡県全体では、住宅地坪単価平均が約23.7万円となっており、中央区が少し高め、浜名区と天竜区が低めであることがわかります。

浜松市を含む静岡県で実際に土地を含めて購入された注文住宅の敷地面積平均は約77坪。浜松市3区それぞれの地域で77坪の土地を購入する際の土地代は、下記の計算方法で算出可能です。

住宅地坪単価平均×77坪（敷地面積）＝土地代

静岡県全体と浜松市3区における77坪の土地代の目安は、上記表にまとめている通りです。選ぶ行政区によって大きく変わりますが、浜松市で土地込みの注文住宅を購入する場合は、土地代として800万～2,000万円程度が必要になると想定しておくといいでしょう。

参考元：地価公示・地価調査(基準地価)マップ｜浜松市中央区 公示地価
参考元：地価公示・地価調査(基準地価)マップ｜浜松市浜名区 公示地価
参考元：地価公示・地価調査(基準地価)マップ｜浜松市天竜区 公示地価
参考元：地価公示・地価調査(基準地価)マップ｜静岡県 公示地価

＞＞参考コラム：注文住宅の坪単価とは？坪・㎡（平米）の広さの目安を解説！



続いて、浜松市で実際に注文住宅を購入した家族の世帯平均年収と1ヶ月あたりの住宅ローン返済額をまとめてご紹介しましょう。

浜松市を含む静岡県で土地付きの注文住宅を購入した家族の世帯平均年収は、636万円でした（※住宅金融機構の2022年調査結果参照）。全国の世帯平均年収は659万円となっており、やや低めであることがわかります。

しかし、マイホームの購入を実現できないわけではありません。現在の年収からどのくらいのペースで住宅ローンを返済できるか確認したい際には、返済シミュレーションの活用がおすすめです。無理のない返済計画をご検討の際は、R+houseの返済シミュレーションでチェックしてみてください。

参考元：住宅金融支援機構｜フラット35利用者調査(2022年度集計表)

＞＞参考コラム：注文住宅を建てるときに資金計画は必要？重要性と計画の立て方を解説

浜松市を含めた静岡県全体において、土地付きの注文住宅を購入した世帯が新築住宅にかけた費用や、ローン返済額の平均を下記の表にまとめました（住宅金融支援機構の2022年度調査より）。


参考元：住宅金融支援機構｜フラット35利用者調査(2022年度集計表)

こちらの調査結果から考えると、浜松市を含む静岡県で土地付きの注文住宅を購入する際の費用相場は、約4,500万円（建設費+土地取得費）。これは、世帯年収の約7倍に値する金額です。1ヶ月あたりのローン返済額は、13万円前後が目安となるでしょう。

＞＞参考コラム：注文住宅を検討中の方必見！住宅ローン情報まとめ｜組む手順や注意点も解説



太平洋に面している浜松市の気候は、夏の雨量が多く、冬は乾燥しやすいという典型的な太平洋側気候です。1991～2020年の年間日照時間は2,237.9時間。東京都の年間日照時間は1,926.7時間、大阪府では2,048.6時間となっていることから、全国的にみても比較的日照時間が長めであることがわかります。最低気温は-2℃前後。積雪量は多くありませんが、冬時期には北西から吹き付ける強い季節風の影響で気温以上の寒さが感じられます。
そんな浜松市の家づくりでは、長時間の日照りによる暑さへの対策と、強い季節風による寒さへの対策が必要です。室温の安定しやすさは、建物の断熱性と気密性の高さによって大きく変わります。浜松市に注文住宅を建てるなら、高断熱かつ高気密性能を備えた住宅がおすすめです。

参考元：浜松市｜第2章 地域の現況把握
参考元：気象庁｜浜松（静岡県) 平年値（年・月ごとの値） 主な要素

＞＞参考コラム：注文住宅を建てるなら性能が重要！住宅性能の種類からメリットまで解説



浜松市の注文住宅の建築費用相場と坪単価、実際に注文住宅を建てた方の平均年収と住宅コスト、月々の住宅ローン返済額、家づくりで外せないポイントをご紹介しました。行政区によって坪単価が大きく変わる浜松市では、注文住宅を建てる場所選びが重要です。浜松市の気候に合わせた高断熱・高気密の住宅を実現しながら、予算を考慮した無理のない家づくりプランを立てましょう。浜松市に建てるマイホームのご相談は、高断熱・高気密かつ低コストな住宅が実現するR+houseネットワークの工務店へお気軽にご連絡ください。

＞＞浜松市で相場や予算に合った注文住宅が建てられる、R+houseネットワークのコストのしくみについてはこちら