宮崎県で注文住宅を建てられる方の年収相場は？住宅の予算はどのくらい？



家づくりをするときにかかる費用の内訳は、大きく分けて「土地の購入費用」と「建物の建築費用」です。はじめに、宮崎県の平均坪単価や建築費用などをチェックして、家づくりにかかるお金の相場観を掴んでいきましょう。

家を建てるときに、1坪（約3.3㎡）あたりにかかる費用を坪単価といいます。坪単価は、本体価格÷延床面積（坪）で算出できます。

宮崎県の住宅地における坪単価平均（2025年地価調査）は、県全体で約8.3万円/坪（小数点第2位以下は四捨五入。以下も同様）でした。都道府県別にみると、坪単価平均の全国順位は38位/47都道府県。前年からの変動率は+0.2%でやや上昇傾向となっています。宮崎県の中で住宅地の坪単価平均が最も高い市町村は「宮崎市」で約16.3万円/坪、2番目に高いのが「延岡市」で約8.3万円/坪でした。また、変動率が上昇している市町村は、宮崎市・都城市・門川町・日向市・三股町となりました。

ここで、宮崎県の県庁所在地である宮崎市に焦点を当ててみましょう。宮崎市は、7つのエリアに区分けされています。宮崎市の南エリアには宮崎ブーゲンビリア空港があり、市の中心部から車で約15分と交通の利便性が魅力です。
また、田園や海と市街地が織り交ざるエリアで、買い物・自然体験・観光などさまざまな面で充実しています。さらに、自然災害の被害が少ない高台があるので、その立地の良さから、地価が上昇していると考えられます。

参考元：宮崎県｜令和7年地価調査の結果
参考元：国土交通省｜都道府県別・用途別平均価格
参考元：宮崎市｜宮崎市に移住をお考えの皆さまへ
参考元：宮崎市移住センター｜暮らし

＞＞参考コラム：注文住宅の坪単価とは？坪・㎡（平米）の広さの目安を解説！

土地の購入にかかる費用は、坪単価を参考にできますが、注意したいのは「注文住宅を建てるためには、本体工事費以外にも付帯工事費がかかる」ということです。付帯工事費とは、給排水・ガスの配管、電気配線の引き込み工事、地盤改良工事など。坪単価を計算するときの「本体価格」は、建物本体をつくるためにかかる費用のことですが、付帯工事費は含まれていません。坪単価を基準にして予算を検討すると、気づいたら予算オーバーになる可能性も。必要となる付帯工事を確認しながら、予算を考えるように注意しましょう。



宮崎県で注文住宅を建てる場合、建築にかかる費用はどのくらいかかるのでしょうか。住宅金融支援機構「2024年度集計表」によると、宮崎県で土地付き注文住宅を購入した方の建築費相場は、3,775.4万円となりました。全国平均の3,512.0万円と比べると、宮崎県は263.4万円ほど高いことが分かります。

参考元：住宅金融支援機構｜2024年度集計表

建てる家の予算について、自分の年収（世帯年収）を基準に考える方も少なくありません。年収がいくらあれば、宮崎県で注文住宅を建てられるのでしょうか。

「2024年度集計表」では、宮崎県において土地付きの注文住宅を購入した方の世帯年収は707.7万円となっています。全国平均729.4万円と比べると、21.7万円低いことが分かりました。なお、2023年度の同調査で示されている宮崎県の世帯年収は、587.6万円でした。宮崎県でフラット35を利用して土地付き注文住宅を購入した方の世帯収入は、前年度と比較して、120.1万円上昇していることが分かります。

参考元：住宅金融支援機構｜2024年度集計表



家を建てるときに、多くの方が活用する住宅ローン。自分はどのくらいの家が建てられるのか、把握していますか。ここでは、世帯収入に応じて、建築予算の目安を割り出す方法をまとめました。

建てられる住宅の予算は、年収倍率から考えられます。マイホームの予算は、年収の7～8倍がひとつの指標となります。また、住宅ローンの借入額は、年収の6～8倍と考えるのが一般的です。さらに絞ると、土地付きの注文住宅を検討する場合は、年収の7倍前後が平均的だといわれています。
例えば、世帯年収を約708万円とすると、4,248～5,664万円が住宅予算の目安です。
「2024年度集計表」の所要資金の年収倍率を確認すると、宮崎県の平均は7倍でした。全国平均の7.5倍に比べ、宮崎県はやや低い倍率に収まっています。

参考元：住宅金融支援機構｜2024年度集計表

下記には、年収400～900万円の6～8倍の金額をまとめました。年収倍率から、建てられる住宅の予算や住宅ローンの借入額を考えてみましょう。

毎月のローンの返済額は、各家庭の家計や貯蓄状況によってさまざまです。子どもがいる場合は、成長に合わせて教育費などの支出が大きく変動するケースも想定されます。各ご家庭の状況を考慮し、無理のない返済ができるよう返済プランは慎重に検討しましょう。一般的には、住宅ローンの返済額は「年間返済額が年収に占める割合（返済負担率）が30％程度であれば安心」といわれています。

「2024年度集計表」をみると、宮崎県で土地付き注文住宅を建てた世帯では、平均4,081万円の住宅ローンを組み、返済負担率25.1%で毎月約13.8万円を返済していることが分かりました。
家づくりに欠かせない建築資材は、円安などさまざまな影響で高騰しています。その状況が起因して、住宅ローンの負担が増えるケースも考えられるので、返済率は30％くらいと考えておきましょう。

参考元：住宅金融支援機構｜2024年度集計表

＞＞参考コラム：注文住宅を建てるときに資金計画は必要？重要性と計画の立て方を解説



ここでは、少しでも家づくりにかかるコストを抑えるため、見直しポイントを紹介します。家づくりの計画段階で予算オーバーして困ったときは、ぜひ参考にしてください。



＞＞参考コラム：注文住宅のこだわりを予算内で叶えるには？優先順位や失敗事例をご紹介



宮崎県は、地理的にも台風や雨などの影響を受けやすく、とくに梅雨時期の集中豪雨などによって大きな被害が発生している地域でもあります。大雨によって河川が増水・氾濫したり、土砂災害が発生したりするケースも多いエリアです。また、四万十層・シラスといった軟弱な地質であることから、宮崎県で家づくりをするときには自然災害の被害に遭わないためにも備えが大切になります。

土地を決めるときには、必ず近くにある河川・がけ崩れが起きる場所がないかを確認しましょう。また、プロに同行してもらい土地の地盤強度・土質をチェックするなど、地盤調査は必ず行うようにしてください。地盤改良費がかかるケースもありますが、宮崎県での家づくりで重視すべきポイントなので、コスト削減は行わないようにしましょう。

R+houseでは、住宅の耐久性・耐震性を重視した家づくりにこだわっています。構造専門の建築家が、住宅の安全性を検証。「許容応力度計算」という、部材一つひとつの強さを詳細に確認する構造計算を行い、構造安全性レベルの高い住宅を提供しています。また、マイホームが不ぞろいに沈んで建物が傾く「不同沈下（ふどうちんか）」を防ぐためにも家を建てる土地の地盤チェックも入念に実施。地盤調査・解析で地盤改良工事の必要性を判断し、改良工事が必要な場合には地盤に合わせた工法をご提案します。地盤改良などでお困りの場合も、ぜひご相談ください。

参考元：宮崎県｜冊子（宮崎県における災害文化の伝承）（2006年3月31日）

＞＞参考コラム：注文住宅でできる水害対策は？ハザードマップの見方や高リスクな場所も紹介



これからの家づくりで役立つ、宮崎県の坪単価・建築費用などを紹介しました。家を建てるには、土地・建物に関連するもの、地盤改良などにおいて、さまざまな費用がかかります。「こんなことにもお金がかかるなんて知らなかった！」とならないためにも、注文住宅にかかる費用を把握して、家づくりの計画を立てていきましょう。

R+houseネットワークの工務店は、全国に220店舗以上あります。高いデザイン性と機能性で、お客様に理想の注文住宅をお届けします。具体的な資金相談も承りますので、ぜひお気軽にお近くのR+houseネットワークの工務店までご来店ください。

＞＞宮崎県で適正コストで建てられる注文住宅とは？R+houseネットワークのコストのしくみについてはこちら