奈良県における注文住宅の建築相場は？コスト削減方法など家づくりのヒントも紹介



注文住宅を建てる際に発生する費用として、土地取得費・建築費・諸費用があげられます。今回は、住宅金融支援機構がおこなった「フラット35利用者調査」における、2022年度のデータをもとに、奈良県での注文住宅建築にかかる費用の相場をチェックしましょう。

さっそく、奈良県における土地取得相場を見ていきます。なお、敷地面積から坪単価も算出しました。比較対象として全国平均値もまとめています。



奈良県の土地取得費と坪単価は、いずれも全国平均より若干価格が低いことがわかりました。一方、国土交通省が発表している奈良県の地価公示によれば、その坪単価はエリアなどにより大きな差があります。

参考元：住宅金融機構｜2022年度集計表
参考元：国土交通省 不動産情報ライブラリ｜国土交通省地価公示・都道府県地価調査の検索

つづいて、奈良県の注文住宅における建築費と坪単価を全国平均と比較しながらチェックしましょう。



奈良県での注文住宅の建築費とその坪単価は、いずれも全国平均より高めです。住宅面積もわずかに広めでした。

参考元：住宅金融機構｜2022年度集計表



注文住宅を建てる際は、土地取得や建物の建築に諸費用がかかります。諸費用の項目例を以下にまとめました。

・登記費用
・不動産取得税・固定資産税
・仲介手数料
・印紙代
・地盤調査費用
・ライフライン引き込み料 など

諸費用は、土地取得費と建築費を合計した金額の10～12％ほどが目安といわれています。例えば、土地と建物代の合計金額が4,500万円だとすると、諸費用は450万～540万円程度になるのです。小さな金額ではないため、家づくりの計画を立てる際は、諸費用が発生することを頭に入れておきましょう。

＞＞参考コラム：注文住宅の購入には諸費用がかかる！項目や費用の目安を知っておこう

ここまで見てきた土地取得費・住宅建築費・諸費用から、奈良県で注文住宅を建てる際に必要な総額を計算します。
まず、奈良県における土地取得費1,407万円と建築費3,332万円を合計すると、4,739万円になります。諸費用を土地取得費・建築費の10％と考えると、その金額は約474万円です。結論として、奈良県で土地付き注文住宅を建てる総額の相場は、およそ5,200万円となりました。
同様に算出した全国平均の金額がおよそ5,000万円であることから、計算上では奈良県の方が、注文住宅を建てるのにコストがかかる傾向があります。なお、相場はあくまで目安として参考にしてください。



奈良県における注文住宅の相場がわかったところで、次に予算について考えます。マイホーム計画には、地域における建築相場を知ることも大切ですが、世帯年収を考慮した予算を立てることが欠かせません。建築相場につづき、2022年度の「フラット35利用者調査」の結果にもとづき、奈良県の平均年収と予算、さらには住宅ローンの返済額についても見てみましょう。

奈良県の世帯年収は633万円で、全国平均の659万円を26万円ほど下回っていました。注文住宅の予算は、世帯年収の6～8倍が目安とされています。奈良県の世帯年収を630万円とすると、計算上の予算は3,780万～5,040万円程になります。

参考元：住宅金融機構｜2022年度集計表

マイホーム計画の一環として、無理のない範囲で住宅ローンの借入額を検討することも重要です。奈良県の世帯では、平均で4,023万円のローンを組み、毎月およそ13.2万円を返済していることがうかがえます。生活を送るうえで、ローン返済による負担が大きくなりすぎないよう計画しましょう。

参考元：住宅金融機構｜2022年度集計表

＞＞参考コラム：住宅ローンは金利が大事！0.1％の違いで返済額はどのくらい変わるのか解説
＞＞参考コラム：注文住宅を建てるときに資金計画は必要？重要性と計画の立て方を解説



奈良県で注文住宅を建てる際の費用相場や予算の目安がわかったところで、ここからは、建築コスト削減方法について見ていきます。注文住宅を建てる際、コストをかけるべき部分と削減可能なポイントを把握することは、理想の住まいを実現するうえで重要です。予算オーバーの恐れがある場合は、以下のポイントを検討してみましょう。

・住宅の構造を簡素化できないか
・水回りの配置は一カ所にまとまっているか
・窓や部屋の数を減らせないか
・照明などを自分で手配できないか
・工務店のおすすめ商品はないか

家の構造をシンプルにすることで、施工費のコストダウンと耐震性の強化が期待できます。また、水回りをまとめ配管経路を短くする、必要な窓・部屋数を見極めるなど、工事費・材料費の削減を図りましょう。
さらに、可能なものは自分で安く手配したり、工務店がすすめる高割引率の商品を採用したりといった方法でも、建築コスト削減を目指せます。



さいごに、奈良県でマイホームを建築する際に欠かせない性能や設備のポイントをまとめました。

奈良県の気候は比較的温暖で、年間平均気温は16℃前後です。一方、北西部の大和盆地と北東部の大和高原は、夏は暑く冬は底冷えが厳しい地域でもあります。さらに、一日の寒暖差が大きいのも特徴です。そのため、奈良県で家を建てる際は、住宅の断熱性と気密性を高めておきましょう。

R+houseネットワークの工務店なら、高断熱・高気密の住宅で、季節を問わず快適な暮らしを実現できます。

参考元：奈良地方気象台｜奈良県の概要
参考元：奈良県｜統計から知る奈良vol13 気候からみた奈良県
参考元：奈良県｜第1部 奈良県の地勢
参考元：国土交通省 気象庁｜奈良（奈良県) 年ごとの値 主な要素

＞＞参考コラム：注文住宅の断熱性能はどう違うの？基礎知識やメリット・デメリットをおさらい

奈良県の南部山岳部は山岳性の気候に該当し、特に大台ケ原山を主とする南東山地は、夏の雨量の多さが特徴です。県内全体としても、全国で上位に入るほど湿度が高く、雨が少ない奈良盆地でも、夏は蒸し暑くなります。湿気対策として、家づくりに換気の工夫を取り入れるべきでしょう。

R+houseネットワークの工務店では、計画換気をきちんと考え抜いた家づくりをおこなっています。

参考元：奈良地方気象台｜奈良県の概要
参考元：奈良県｜統計から知る奈良vol13 気候からみた奈良県
参考元：奈良県｜第1部 奈良県の地勢
参考元：国土交通省 気象庁｜奈良（奈良県) 年ごとの値 主な要素

＞＞参考コラム：快適な空気環境には換気が重要！換気の3つの種類と特徴をご紹介



奈良県で注文住宅を建てる際に必要な費用の相場は、およそ5,200万円であることがわかりました。ただし、実際に予算を立てる際は、世帯年収やローン返済額も考慮し、計画的におこないましょう。また、季節ごとの気温の変化が激しい奈良県で注文住宅を建てる際は、断熱性と気密性を高め、計画換気を取り入れるのがおすすめです。
R+houseネットワークの工務店は、断熱性と気密性に加え、耐震性にも優れた高性能住宅の建築に自信があります。コストダウンの工夫もおこなっているため、奈良県で理想のマイホームを検討中の方は、是非R+houseネットワークの工務店にお問い合わせください。

＞＞奈良県で無理のない予算で建てられる、R+houseネットワークのコストのしくみについてはこちら