注文住宅の価格は高騰中？推移や原因、コストを抑えるコツを解説！

近年「注文住宅を含む住宅価格、マンション価格が高騰している」といわれていますが、どのような状況なのでしょうか。まずは、全国の不動産価格の動向を示している、国土交通省の「不動産価格指数」をみてみましょう。2024年12月分の住宅における不動産価格指数は、下記のとおりです。




画像出典：国土交通省｜不動産価格指数（令和6年12月・令和6年第4四半期分）P.2 https://www.mlit.go.jp/totikensangyo/content/001880428.pdf

全国の住宅総合の季節調整値は141.6で、前月比で0.6%上昇しました。マンション価格ほどではありませんが、注文住宅を含む住宅価格は年々上がり続けています。

参考元：国土交通省｜不動産価格指数（令和6年12月・令和6年第4四半期分）

続いて、注文住宅を建てるためにかかるお金の推移をチェックしましょう。2024年7月に国土交通省住宅局から発表された「住宅市場動向調査報告書」（2023年度）によると、新築で注文住宅を建てた世帯の住宅建築にかかる資金は、平均4,034万円であることが分かりました。同調査における推移は、下記の通りです。

全国の住宅建築資金（新築）


また、注文住宅を建てるために土地を購入した方が土地購入にかかった資金は、全国平均では1,929万円、三大都市圏に限定すると平均2,813万円であることが分かりました。同調査における推移は、下記の通りです。

全国の土地購入資金


推移を見て分かる通り、建築にかかる費用も土地を購入するための費用も年々上昇しています。2019年度と比較しても、建築のために必要な資金は850万円ほど上がり、土地購入に必要な資金はおよそ570万円上がっている状況です。

参考元：国土交通省 住宅局｜「住宅市場動向調査報告書」（2023年度）

＞＞参考コラム：注文住宅の価格・費用相場は？土地あり・なしでどう変わる？ 内訳や予算別の住宅イメージも





では、注文住宅を含めた住宅価格はどうして高騰しているのでしょうか。その原因は、家を建てるために欠かせない、さまざまなもの費用が上がっていることが関連しているでしょう。ここでは、3つの原因についてご紹介します。

まず、住宅に使用されている建築資材が高騰していることが一因となっています。住宅に使われる建築資材の原料は、主に木材、鉄鋼、生コンクリート材など。木造住宅の構造材や床材には木材、基礎の鉄筋には鉄鋼が多く使われます。これら住宅の原材料となるものが軒並み値上がりしていることで、住宅価格が押し上げられているのです。とくに、2021年頃から起きている世界的な現象、木材価格高騰と不足状態の「ウッドショック」は大きな影響を及ぼしているでしょう。

住宅建築に携わる建設業界における労働者人口不足による人件費の高騰も、住宅価格の上昇につながっています。日本では、少子高齢化の影響により住宅を建設する職人が減り、建設労働者の高齢化が深刻な状況です。人件費にお金をかけないと人材が確保できないことから、結果的に住宅の建設コストを押し上げる原因となっています。

建築資材の高騰や人材不足に加えて、円安の影響がさらに住宅価格を押し上げています。円安水準が続いてる状況で、国内資材のみならず輸入建材のコストも上昇している状況です。輸入に依存している建築資材は、今後も円相場の進行によって大きな影響を受けることが予想されます。




上記で挙げた3つの原因についても改善が見られず、建築費用・土地価格ともに上昇傾向であることから、今後も注文住宅の価格の高騰はしばらく継続する可能性が高いでしょう。また前述した通り、不動産価格指数は年々上昇しており、さらに価格が上昇する予測も。

住宅価格を押し上げている原因のいずれについても短期間での解決は難しい問題ばかりです。これから注文住宅を検討している方は、値下がりタイミングを待つことも可能ですが、「自分たちが家を持ちたい」と思ったときに家づくりを始めるのがベストではないでしょうか。また、住宅の価格のみならず、住宅ローン金利も下がる見込みがないため、家づくりの過程でさまざまな工夫を取り入れることでコストダウンを図るのが賢明といえるでしょう。

＞＞参考コラム：家を建てるタイミングは？考えるポイントや年代別のメリット・デメリットも紹介




ここからは、これから注文住宅を建てる方に向けて少しでもコストを抑えられる6つのコツをご紹介します。是非、参考にしてください。

土地の購入にはかなりの資金が必要になるため、土地価格を抑えることを検討してみましょう。理想とする土地の条件に優先順位をつけて、希望のエリア・条件を広げて土地探しをしてみましょう。駅に近いなど条件で人気が高い土地は、どうしても価格が高くなってしまいます。郊外エリアまで広げることで、コストパフォーマンスの高い土地に巡り合える可能性が高まるでしょう。

＞＞参考コラム：土地購入の流れや注意点を徹底解説！決める前に押さえたい予算やポイントも

建築費用をコストダウンするならば、家の形状を見直すのが効果的です。家の形状は複雑になると費用がかかるもの。できるだけシンプルな形状とデザインを選ぶことで、工期が短くできます。例えば、凹凸のない総2階、屋根のデザインを切妻や片流れにすると、工程が短くなりコストダウンにつながります。

家の形状と同様、間取りにシンプルで効率の良いものを選択すると無駄なコストがかかりません。例えば、キッチンやお風呂などの水回りの設備をまとめたり、収納スペースを1ヵ所にまとめたりすると建材費用など工事にかかる費用が抑えられるでしょう。

＞＞参考コラム：注文住宅にはなぜりんご型の間取りが良い？メリットや設計時の注意点を解説

注文住宅を建てるときには、どうしても設備のグレードに良いものを選びがちです。しかし、自分たちがこだわりのない部分であれば、オプション料がかからない標準仕様を選んだり、グレードを下げたりすることを検討してみましょう。

家を建てるときには、国や地方自治体における補助金や減税制度を活用しましょう。建築費用や、税金負担を減らせる可能性があります。各市町村によっては、大きな額の補助金が受けられるケースも。家づくりを始める前に、お住まいの地域における補助金制度を是非チェックしておきましょう。

＞＞参考コラム：【最新版】住宅関連補助金や税制優遇制度は？新築やリフォームで使える！

注文住宅を建てるときには、家づくりを依頼する住宅会社や工務店選びが重要です。標準仕様が自分の理想に近い住宅会社であれば、見積もり段階で予算オーバーになる可能性が低くなります。

R+houseネットワークの工務店では、無駄のない家づくり工程により、高品質な住宅をお客様の手の届く価格で提供いたします。メーカーに直接発注するシステムを取り入れることで、中間業者の費用や人件費などのコストを大幅にカット。また、無駄のない打ち合わせとプラン検討で効率的な工期を実現しています。

さらに家づくりにかかるお金について知りたい方は、建築のプロに相談するのもおすすめです。「注文住宅にかかる資金について知りたい」「住宅ローンや資金計画について相談したい」という方は、お近くのR+houseネットワーク工務店のイベントにご参加ください。
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今回は、注文住宅の価格の現状や推移、原因などをご紹介しました。今後も建築資材や土地の高騰は続く見込みです。「注文住宅の価格を少しでも抑えて、賢く家を建てたい」と思っている方は、お近くのR+houseネットワークの工務店にご相談ください。

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